Mehr Platz ist einer der häufigsten Gründe für die Immobiliensuche. Doch muss es wirklich immer größer sein? Warum ein guter Grundriss manchmal wertvoller ist als zusätzliche Quadratmeter.
Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Lebensqualität? Nicht unbedingt. Eine aktuelle Wohnstudie zeigt, dass die Wohnungsgröße bei der Suche nach einem neuen Zuhause eine entscheidende Rolle spielt. Doch während die einen mehr Platz brauchen, entdecken andere die Vorteile kompakter Wohnungen.
Wie groß muss eine Wohnung eigentlich sein, damit man sich darin wohlfühlt? 60 Quadratmeter? 80? Oder lieber gleich 120, damit auch wirklich alles Platz findet?
Die Antwort lautet, wie so oft bei Immobilien: Es kommt darauf an.
Bei der diesjährigen DigikonReal, einer Fachveranstaltung der Immobilienbranche, wurde ein Thema aufgegriffen, das uns besonders beschäftigt hat: die Wohnungsgröße als wichtiger Grund für die Immobiliensuche.
Und tatsächlich bestätigt eine aktuelle Wohnstudie, dass der Wunsch nach mehr Platz für viele Menschen der Anlass ist, sich nach einem neuen Zuhause umzusehen. Doch die Ergebnisse erzählen noch eine zweite, durchaus interessante Geschichte.
Mehr Platz gesucht – obwohl viele eigentlich zufrieden sind
Laut einer im Oktober 2026 veröffentlichten Wohnstudie von ImmoScout24, durchgeführt vom Marktforschungsinstitut Appinio, suchen 39 Prozent der Befragten aktuell ein neues Zuhause.
Der häufigste genannte Grund? Der Wunsch nach mehr Platz. 26 Prozent der Suchenden nennen ihn als Motiv. Fast ebenso viele wünschen sich eine bessere Lage.
Besonders interessant: 54 Prozent der aktuell Suchenden sind mit ihrer bisherigen Wohnsituation grundsätzlich zufrieden.
Offenbar muss eine Wohnung also nicht schlecht sein, damit man sich verändern möchte. Manchmal passt sie einfach nicht mehr zur aktuellen Lebenssituation.
Aus dem Paar wird eine Familie. Aus dem Kinderzimmer wird ein Homeoffice. Oder die Kinder ziehen aus und plötzlich stehen zwei Zimmer leer, die hauptsächlich noch zum Staubwischen betreten werden.
Wohnbedürfnisse verändern sich. Und damit auch die Vorstellungen davon, wie viel Platz man tatsächlich braucht.
Weniger Quadratmeter können mehr Wohnqualität bedeuten
Schon im November 2023 haben wir in unserem Blogbeitrag „Steigende Zinsen – Immobilienwunsch ade?“ darauf hingewiesen, dass es sich lohnt, bei der Immobiliensuche nicht ausschließlich auf die gewünschte Wohnfläche zu schauen.
Unser damaliges Beispiel: Eine Wohnung mit 85 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss kann für eine Familie besser geeignet sein als eine 100 Quadratmeter große Wohnung mit langen Fluren und ungünstig geschnittenen Zimmern.
Daran hat sich bis heute nichts geändert.
Ein großzügiger Eingangsbereich mag auf den ersten Blick repräsentativ wirken. Wenn dafür im Kinderzimmer kaum ein Schreibtisch Platz findet, relativiert sich dieser Vorteil allerdings schnell.
Entscheidend ist deshalb nicht allein die Zahl vor dem Quadratmeterzeichen, sondern die Frage, wie gut sich die vorhandene Fläche nutzen lässt.
Ein heller Wohnbereich mit offener Küche, ausreichend Stauraum und sinnvoll angeordneten Zimmern kann ein erstaunlich großzügiges Wohngefühl vermitteln – auch ohne zusätzliche 20 Quadratmeter.
Die Kosten wohnen schließlich mit
Dass Wohnfläche nicht nur eine Frage des Komforts ist, sondern auch des Geldbeutels, dürfte niemanden überraschen.
Mehr Quadratmeter bedeuten beim Immobilienkauf häufig einen höheren Kaufpreis. Dazu kommen entsprechend höhere Erwerbsnebenkosten und möglicherweise höhere laufende Ausgaben für Heizung, Instandhaltung oder Hausgeld.
Eine weitere ImmoScout24-Studie vom Oktober 2026 zeigt, dass 21 Prozent der Befragten bereit wären, für um ein Drittel niedrigere Wohnkosten eine kleinere Wohnfläche zu akzeptieren.
Das ist durchaus bemerkenswert. Denn es zeigt, dass ein Teil der Menschen bereit ist, seine ursprünglichen Platzvorstellungen zu überdenken, wenn dadurch finanzieller Spielraum entsteht.
Vielleicht reicht statt des zusätzlichen Gästezimmers ein Schlafsofa im Arbeitszimmer. Vielleicht muss das Hobby nicht unbedingt einen eigenen Raum bekommen. Und vielleicht ist eine kleinere Wohnung in der bevorzugten Nachbarschaft die bessere Wahl als eine deutlich größere Immobilie mit langen Wegen zur Arbeit.
Weniger Fläche bedeutet schließlich nicht zwangsläufig weniger Lebensqualität.
Berlin zeigt: Kleinere Wohnungen sind gefragt
Wie wichtig das Verhältnis zwischen Wohnfläche und Kosten geworden ist, zeigt auch eine ImmoScout24-Auswertung aus dem Frühjahr 2025.
Damals lag die durchschnittlich gesuchte Wohnfläche bei Berliner Bestandsmietwohnungen bei rund 58 Quadratmetern. Die angebotenen Wohnungen waren mit durchschnittlich 69 Quadratmetern deutlich größer.
Dabei handelt es sich ausdrücklich um Daten aus dem Mietmarkt, die sich nicht ohne Weiteres auf Eigentumswohnungen übertragen lassen. Sie verdeutlichen aber, wie stark die finanziellen Rahmenbedingungen die Vorstellungen von der passenden Wohnungsgröße beeinflussen können.
Gerade in Berlin, wo viele Menschen Wert auf kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und ein lebendiges Wohnumfeld legen, kann eine kompakte Wohnung in der richtigen Lage besonders attraktiv sein.
Für Berufspendler, Singles oder Paare ohne Kinder sind andere Eigenschaften entscheidend als für eine fünfköpfige Familie.
Und wer beruflich häufig in Berlin zu tun hat, sucht möglicherweise gar keinen klassischen Lebensmittelpunkt, sondern einen komfortablen Zweitwohnsitz, der das Hotelzimmer ersetzt.
Auch dafür braucht es nicht unbedingt 100 Quadratmeter.
Wenn das Haus plötzlich zu groß wird
Doch nicht nur junge Menschen oder Berufstätige profitieren möglicherweise von weniger Wohnfläche.
Denken wir an das klassische Einfamilienhaus in Brandenburg. Früher lebten dort vier oder fünf Personen, heute vielleicht nur noch zwei. Die Kinder sind längst ausgezogen, der Garten macht zunehmend Arbeit und das Obergeschoss wird kaum noch genutzt.
Was über Jahrzehnte das perfekte Familienzuhause war, kann irgendwann zur Belastung werden.
Eine kleinere, möglichst barrierearme Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur bietet dann unter Umständen mehr Komfort und Freiheit als das bisherige Haus.
Natürlich ist ein solcher Schritt nicht leicht. Schließlich hängen an einem langjährigen Zuhause Erinnerungen, und die lassen sich nicht in Quadratmetern messen.
Doch wer sich rechtzeitig mit veränderten Wohnbedürfnissen beschäftigt, kann den nächsten Lebensabschnitt selbstbestimmt gestalten.
Was bedeutet das für Immobilienverkäufer?
Auch Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, können aus diesen Entwicklungen etwas mitnehmen.
Eine kleine Wohnung muss keineswegs ein Nachteil sein. Entscheidend ist, die passende Zielgruppe anzusprechen und die tatsächlichen Vorzüge der Immobilie herauszustellen.
Eine kompakte Zweizimmerwohnung mit guter Anbindung kann beispielsweise für Berufstätige oder Pendler interessant sein. Eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung spricht möglicherweise Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien an.
Statt eine geringe Wohnfläche im Exposé möglichst unauffällig zu behandeln, sollte die Vermarktung zeigen, welche Nutzungsmöglichkeiten der Grundriss tatsächlich bietet.
Dabei kommt es auf realistische Aussagen an. Nicht jede kleine Wohnung ist automatisch ein Raumwunder, und nicht jeder Grundriss lässt sich beliebig verändern.
Eine sorgfältige Zielgruppenanalyse und eine professionelle Immobilienpräsentation helfen jedoch, die richtigen Interessenten zu erreichen.
Nicht größer wohnen, sondern besser
Die aktuellen Studienergebnisse zeigen, dass Wohnfläche für viele Menschen ein entscheidendes Kriterium bei der Immobiliensuche ist.
Doch größer ist nicht automatisch besser.
Manchmal braucht es tatsächlich ein zusätzliches Kinderzimmer oder mehr Platz für die Familie. Manchmal genügt ein durchdachter Grundriss, um auf weniger Fläche komfortabler zu wohnen. Und manchmal beginnt ein neuer Lebensabschnitt gerade damit, sich von überflüssigen Quadratmetern zu verabschieden.
Die richtige Wohnfläche ist deshalb nicht die größtmögliche, sondern diejenige, die zum eigenen Leben passt – heute und möglichst auch morgen.
Sie suchen eine Eigentumswohnung oder ein Haus in Berlin oder Brandenburg? Oder überlegen, ob Ihre bisherige Immobilie noch zu Ihrer Lebenssituation passt?
Das Team der Berliner Volksbank Immobilien GmbH unterstützt Sie gerne bei der Suche nach einem passenden Zuhause oder bei der Einschätzung Ihrer bisherigen Immobilie.
Denn wir vermitteln nicht einfach Quadratmeter. Wir helfen Menschen, den passenden Platz zum Leben zu finden.