Weniger Immobilienverkäufe, aber weitgehend stabile Preise: Der neue Berliner Immobilienmarktbericht liefert spannende Zahlen. Wir ordnen ein, was sie für Eigentümer und Kaufinteressenten bedeuten.
Steigen die Immobilienpreise wieder? Fallen sie? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen – oder sollte man doch lieber noch warten?
Wer regelmäßig die Schlagzeilen zum Berliner Immobilienmarkt verfolgt, kann durchaus den Eindruck bekommen, dass sich die Antwort darauf im Wochentakt ändert.
Umso interessanter ist ein Blick auf Zahlen, die nicht auf Angebotspreisen aus Immobilienportalen beruhen, sondern auf tatsächlich abgeschlossenen Geschäften: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat seinen neuen Immobilienmarktbericht 2025/2026 veröffentlicht. Und der zeigt ein durchaus spannendes Bild.
2025 wurden in Berlin wieder deutlich mehr Immobilien verkauft – während sich die Preise in den meisten Teilmärkten vergleichsweise stabil entwickelten.
Ist der Berliner Immobilienmarkt also wieder zurück in ruhigerem Fahrwasser?
Ganz so einfach ist es natürlich nicht. Sonst wäre die Immobilienwelt schließlich auch ein bisschen langweilig.
2025 kam wieder mehr Bewegung in den Markt
Insgesamt wurden 2025 in Berlin 22.912 Immobilienkäufe registriert. Das waren zehn Prozent mehr als im Vorjahr. Auch der Geldumsatz legte um acht Prozent auf rund 16,1 Milliarden Euro zu.
Besonders interessant: Diese gestiegene Aktivität ging nicht mit großen Preissprüngen einher. Der Gutachterausschuss beschreibt die Preise in nahezu allen Teilmärkten als stabil.
Das kann man durchaus als Zeichen dafür verstehen, dass sich Käufer und Verkäufer nach den turbulenteren Jahren wieder häufiger finden.
Hohe Bau- und Finanzierungskosten spielen weiterhin eine Rolle. Gleichzeitig geht der Gutachterausschuss davon aus, dass der Markt insbesondere die höheren Finanzierungskosten inzwischen stärker in seine Kalkulationen eingepreist hat.
Oder etwas weniger technisch formuliert: Viele Marktteilnehmer haben sich an die veränderten Bedingungen gewöhnt.
Eigentumswohnungen: Mehr Verkäufe und höhere Durchschnittspreise
Besonders viel Bewegung gab es bei Eigentumswohnungen.
2025 wurden 18.303 Kaufverträge über Wohnungs- und Teileigentum abgeschlossen – ebenfalls zehn Prozent mehr als im Vorjahr. Der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen lag bei 5.511 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit fünf Prozent über dem Vorjahreswert.
Bei neu erstellten Wohnanlagen lag der mittlere Kaufpreis mit 8.108 Euro pro Quadratmeter erwartungsgemäß deutlich höher.
Doch gerade bei solchen Durchschnittswerten ist Vorsicht geboten.
5.511 Euro pro Quadratmeter bedeutet eben nicht, dass eine beliebige Berliner Eigentumswohnung genau diesen Wert hat.
Eine sanierte Altbauwohnung in einer gefragten Mikrolage lässt sich nicht mit einer modernisierungsbedürftigen Wohnung an einer stark befahrenen Straße gleichsetzen – selbst wenn beide auf dem Stadtplan gar nicht weit auseinanderliegen.
Genau deshalb haben wir bereits in einem früheren Beitrag darauf hingewiesen: Den einen Berliner Immobilienmarkt gibt es nicht.
Auch bei Einfamilienhäusern blieb der Markt stabil
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Zahl der Verkäufe 2025 um sieben Prozent. Der mittlere Kaufpreis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr lediglich leicht um ein Prozent.
Das ist vor allem für Eigentümer interessant, die nach den Preisrückgängen und der allgemeinen Verunsicherung der vergangenen Jahre noch immer darauf warten, dass der „richtige“ Verkaufszeitpunkt zurückkehrt.
Die aktuellen Zahlen sprechen zumindest nicht für einen Markt, der sich im freien Fall befindet.
Sie sprechen vielmehr für einen Markt, in dem wieder gehandelt wird – allerdings unter anderen Voraussetzungen als während der Niedrigzinsphase.
Anfang 2026: Schon wieder weniger Verkäufe?
Nun wäre der Immobilienmarkt nicht der Immobilienmarkt, wenn sich eine Entwicklung einfach geradlinig fortsetzen würde.
Die ersten vorläufigen Zahlen für 2026 zeigen nämlich wieder etwas mehr Zurückhaltung.
Im ersten Quartal wurden in Berlin 4.811 Kaufverträge registriert. Das waren zehn Prozent weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Geldumsatz sank um 14 Prozent.
Bei Eigentumswohnungen gingen die Kauffälle um sechs Prozent zurück, bei Ein- und Zweifamilienhäusern um acht Prozent.
Bemerkenswert ist allerdings, was nicht deutlich zurückging: die Preise.
Sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern bezeichnet der Gutachterausschuss die Preistendenz im ersten Quartal 2026 als nahezu unverändert.
Weniger Verkäufe bedeuten also nicht automatisch fallende Immobilienpreise.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Für Verkaufsinteressierte steckt in den Zahlen zunächst eine beruhigende Botschaft: Der Berliner Immobilienmarkt funktioniert.
Es werden Immobilien verkauft, Käufer sind vorhanden und die Preise zeigen sich insgesamt vergleichsweise stabil.
Das bedeutet allerdings nicht, dass sich jede Immobilie zu jedem Preis verkaufen lässt.
Gerade weil Kaufinteressenten heute mehr Auswahl haben, genauer rechnen und Immobilien intensiver prüfen, entscheidet die richtige Positionierung am Markt.
Ein Angebotspreis aus den Boomjahren plus ein kleiner „Sicherheitspuffer“ für Verhandlungen ist heute selten eine erfolgversprechende Strategie.
Viel wichtiger ist eine realistische Einschätzung: Welche vergleichbaren Immobilien sind aktuell verfügbar? Wie groß ist die Nachfrage nach genau diesem Immobilientyp? Was zeichnet Lage, Zustand und Ausstattung aus?
Der Durchschnittspreis für ganz Berlin beantwortet diese Fragen nicht.
Und was bedeuten die Zahlen für Käufer?
Auch Kaufinteressenten können die aktuellen Daten positiv lesen.
Der Markt ist wieder aktiver, ohne dass die Preise gleichzeitig davonlaufen. Das verschafft Käufern in vielen Segmenten Zeit, unterschiedliche Angebote zu vergleichen und eine Entscheidung sorgfältig vorzubereiten.
Genau das erleben wir auch in unseren Besichtigungen.
Interessenten prüfen heute intensiver, kommen ein zweites oder drittes Mal, bringen Sachverständige mit oder beschäftigen sich ausführlich mit den Objektunterlagen.
Das mag den Verkaufsprozess gelegentlich verlängern. Für Käufer ist es aber grundsätzlich eine gesunde Entwicklung: Eine Immobilie sollte schließlich keine Spontananschaffung sein.
Statistik ist wichtig – die einzelne Immobilie ist wichtiger
Marktberichte sind wertvoll, weil sie Entwicklungen sichtbar machen. Und gerade die Daten des Berliner Gutachterausschusses haben einen besonderen Vorteil: Sie basieren auf tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen und nicht lediglich auf den Wunschpreisen, mit denen Immobilien in den Portalen angeboten werden.
Trotzdem bleibt ein Marktbericht genau das: ein Blick auf den Markt als Ganzes.
Ob eine konkrete Wohnung oder ein Haus 450.000, 650.000 oder 950.000 Euro wert ist, lässt sich daraus nicht ableiten.
Dafür müssen Lage, Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Grundstück, Energieeffizienz und nicht zuletzt die aktuelle Nachfrage nach genau dieser Immobilie betrachtet werden.
Fazit: Berlin zeigt sich stabil – aber nicht einheitlich
Die aktuellen Zahlen liefern weder Stoff für Jubelmeldungen noch für Untergangsszenarien.
Und vielleicht ist gerade das die interessanteste Nachricht.
2025 wurde auf dem Berliner Immobilienmarkt wieder deutlich mehr gekauft und verkauft. Die Preise blieben dabei insgesamt stabil. Anfang 2026 ging die Zahl der Transaktionen zwar wieder zurück, die Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser zeigten sich jedoch weiterhin nahezu unverändert.
Für Eigentümer bedeutet das: Wer verkaufen möchte, muss nicht auf den großen Marktumschwung warten.
Für Kaufinteressenten bedeutet es: Es gibt weiterhin Auswahl und Raum für sorgfältige Entscheidungen.
Und für beide Seiten gilt: Der Berliner Durchschnitt ist interessant – entscheidend ist aber immer die konkrete Immobilie.
Genau deshalb lohnt sich der Blick eines Immobilienprofis, der nicht nur Statistiken kennt, sondern weiß, was aktuell tatsächlich in Berlin und Brandenburg nachgefragt wird.
Wir sagen es Ihnen. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.