Angebote

Gustav’s Hofgärten

Wohneigentumssanierung

Gustav's Hofgärten aktuell

„Dörfliches Wohnen im Ensembledenkmal“
Das nachfolgende Bauvorhaben, das wir Ihnen hier vorstellen möchten, befindet sich in dem familienfreundlichen Bezirk Berlin-Pankow/Französisch Buchholz. Direkt am Dorfanger entstehen insgesamt 52 exklusive Eigentumswohnungen/Stadthäuser, die in 2 Bauabschnitten „Gustav´s Lenz“ und Gustav´s Lese“ errichtet werden.

Die Visualisierungen geben im Wesentlichen die geplante Art der Ausführung wider, sind jedoch nicht verbindlich. Möblierung nicht enthalten.

Gustav’s Hofgärten: Wissenswertes

Falls Sie das dörfliche Leben im angenehmen Miteinander in einer Großstadt suchen, dann sind Sie hier genau richtig:

Im historischen Ortskern von Französisch Buchholz, im Norden des beliebten Berliner Bezirks Pankow, entstehen „Gustav´s Hofgärten“. Der Name dieses geschichtsträchtigen Ortsteils geht zurück auf die französischen Hugenotten um 1880, deren Flair noch heute zu spüren ist und durch zahlreiche alte Häuser geprägt wird.
Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn (M 50) und der U-Bahn (U2) ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Über die nahe gelegene Autobahn A 114 kommt man schnell aus der Stadt heraus und erreicht z.B. in ca. 2,5 Stunden die Ostsee. Wunderschöne Waldgebiete mit einer seenreichen Landschaft im Norden Berlins, z.B. um Wandlitz, sind bei den Berlinern in der Freizeit sehr beliebt.

Im ersten Bauabschnitt „Gustav´s Lenz“, einem alten Vierseitenhof, der als Ensembledenkmal ausgewiesen wurde, werden 5 Häuser zu einer hochwertig ausgestatteten urbanen Wohnanlage um- und ausgebaut. Die Häuser 1, 3 und 4 sind Bestandsobjekte, die im Zuge der erhöhten Denkmalschutzanforderung saniert werden. Die neu errichteten Häuser 2 und 5 fügen sich in dieses Ensemble ein. Elf der insgesamt 20 Wohneinheiten/ Stadthäuser werden unter Auflagen des Denkmalschutzes hergestellt und sind mit Denkmal-AfA (nach §§7i und 10f EstG) steuerlich bevorteilt.
Im zweiten Bauabschnitt „Gustav´s Lese“ an der Gartenstraße wird ein Neubau mit 3 Baukörpern und Tiefgarage mit 31 Kfz-Einstellplätzen das Gesamtprojekt ergänzen. Hier werden 32 barrierefreie Wohneinheiten als 2-3-Zimmerwohnungen, erschlossen über einen Aufzug, mit Balkonen bzw. Terrassen entstehen.

Das Denkmalensemble an der Hauptstraße und die Neubauten an der Gartenstraße sind durch eine großzügige ca. 1.500 m² umfassende Freifläche mit einem schönen Gemeinschaftsgarten mit Spiel- und Grillplatz, Wildblumen- und Streuobstwiese zur gemeinsamen Erholung verbunden.

Wenn Sie sich vorab ein Bild der Lage machen wollen, können Sie den Standort auf Google-Maps ansehen.

Gustav’s Hofgärten: im Detail

1.Bauabschnitt „Gustav‘s Lenz“

Die 20 individuell und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, Maisonettwohnungen und Stadthäuser verfügen über eine moderne Haustechnik, exklusive Bäder, Einzelstabparkett, größtenteils Fußbodenheizung, Raumhöhen bei fast allen Wohnungen ca. 2,70 m, vereinzelte Wohnungen bis ca. 5 m, Video-Gegensprechanlagen etc. nach Ausstattungskatalog. Alle Wohnungen haben je nach Lage Terrassen, Balkone oder Loggien, EG-Wohnungen teilweise Privatgärten. Die Strom- und Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient über ein hauseigenes Blockheizkraftwerk mit einer Brennwert-Spitzenkesselanlage. Als Sonderwunsch können Wohnungen auch mit einer intelligenten Gebäudetechnik zur Steuerung der technischen Komponenten ausgestattet werden.

Die 2-4 Zimmer Wohnungen/ Maisonettewohnungen/ Stadthäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² – ca. 122 m² werden zu Kaufpreisen zwischen 258.411 € – 642.548 € angeboten. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage des Neubaus „Gustav’s Lese“ kann auch zu einer Wohnung im ersten Bauabschnitt erworben werden.

Die historische Hofzufahrt wird erhalten. Im gemeinschaftlichen Innenhof werden Kurzzeitparkplätze und in den Außenbereichen Fahrradstellplätze ausgeführt. Während der Bauphase erfolgt eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA.

2. Bauabschnitt „Gustav’s Lese“

Im 2. Bauabschnitt  entstehen an der ruhigen Gartenstraße ein Neubauensemble mit 3 architektonisch sehr gelungenen Häusern mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen und einer Tiefgarage mit 31 Kfz-Einstellplätzen. 32 Wohneinheiten als 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48-97 m² stehen hier zum Verkauf. Alle Wohnungen werden mit einem Aufzug erschlossen und erhalten Balkone oder Terrassen, im Erdgeschoss ein Sondernutzungsrecht an eigenen Gärten.

Die Kaufpreise liegen zwischen ca. 274.500 Euro bis 554.000 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Gustav’s Hofgärten: weitere Informationen

Wenn Sie sich für eine Wohnung in Gustav’s Hofgärten interessieren, informieren wir Sie gerne ausführlich. Bitte fordern Sie über das nachstehende Kontaktfeld das Exposé und die Preisliste an.

Gerne informieren wir Sie auch telefonisch unter (030) 56 55555 17.

 *

Vorname:*

Nachname:*

Firma:

Straße:*

PLZ:*

Ort:*

Telefon:*

Telefax:

Mobil:*

Email:*

Ihre Nachricht:

* Pflichtfeld