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Berlin-Mitte
Zimmer
2
Wohnfläche
72,71 m²
Kaufpreis
480.000 €
käuferprovisionsfrei
Höher geht's nicht: Dachgeschoss im 22. OG in Mitte
Objekt-Nr.
5111
Objekttyp
Dachgeschoss
Baujahr
1973
PLZ
10117
Ort
Berlin-Mitte
Wohnfläche
72,71 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Lagebeschreibung
Berlin-Mitte ist nicht nur der zentrale Ortsteil des gleichnamigen Bezirks, Mitte steht eben wortwörtlich für mittendrin. Mit den vier gegeneinander versetzten Doppelhochhäusern an der Leipziger Straße wurde 1969-1973 ein städtebaulicher Kontrapunkt zur historischen Mitte von Berlin gesetzt. Damit zählt der "Komplex Leipziger Straße" zu den höchste...
Berlin-Mitte ist nicht nur der zentrale Ortsteil des gleichnamigen Bezirks, Mitte steht eben wortwörtlich für mittendrin. Mit den vier gegeneinander versetzten Doppelhochhäusern an der Leipziger Straße wurde 1969-1973 ein städtebaulicher Kontrapunkt zur historischen Mitte von Berlin gesetzt. Damit zählt der "Komplex Leipziger Straße" zu den höchsten Wohnlagen in Berlin. Seit 2022 sind die Häuser mit dem städtebaulichen Erhaltungsgebiet "Leipziger Straße" unter Schutz gestellt.
Die meisten Wege können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Ärzte und eine Apotheke gibt es direkt im Haus, Lebensmittel und einen Bäcker direkt nebenan. In rund 1 km Entfernung liegen die Shopping-Center "Mall of Berlin" bzw. Potsdamer Platz Arcaden (1,5 km), zahlreiche Geschäfte an der nahen Friedrichstraße. Fast 200 Restaurants, Cafés und Bars erwarten Sie im gleichen Umkreis. Und natürlich Berlins historische Mitte mit Deutschem und Französischem Dom und Konzerthaus am Gendarmenmarkt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist erwartungsgemäß sehr gut. Die Buslinien 200 und 265 halten direkt vor der Tür, die U-Bahn-Linien U6 (Stadtmitte) und U2 (Hausvogteiplatz) sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Objektbeschreibung
Höher geht's nicht. Die Wohnung liegt in der obersten der 22 Etagen mit Blick nach Westen. Hier genießen Sie vom Esstisch aus den Blick über den Gendarmenmarkt und auch aus dem Schlafzimmer die Lichter der nächtlichen Stadt. Vom fast elf Meter langen Balkon reicht der Blick natürlich noch viel weiter. Hoch hinaus bringt Sie einer von drei Aufzügen...
Höher geht's nicht. Die Wohnung liegt in der obersten der 22 Etagen mit Blick nach Westen. Hier genießen Sie vom Esstisch aus den Blick über den Gendarmenmarkt und auch aus dem Schlafzimmer die Lichter der nächtlichen Stadt. Vom fast elf Meter langen Balkon reicht der Blick natürlich noch viel weiter. Hoch hinaus bringt Sie einer von drei Aufzügen je Aufgang, sodass längere Wartezeiten vermieden werden.
Bei der Sanierung Ende der 1990er Jahre wurde u.a. das Bad vergrößert und ein 4,2 m² großer Abstellraum in die Wohnung integriert. Dies ermöglicht eine zurückhaltende Möblierung des fast 38 m² großen Wohnbereiches mit einer offenen Küche mit Tresenelement. Das rund 16 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zutritt zum Balkon. In der derzeitigen Aufteilung des Bades stehen eine Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Bidet zur Verfügung. Das Bad ist gefliest, alle anderen Räume sind mit Fertigparkettboden belegt.
Ein auf Basis der Wohnflächenverordnung erstelltes Aufmaß berücksichtigt Flächenabzüge für Stützen, Unterzüge und Balkonflächen und weist die Gesamtwohnfläche mit ca. 72,8 m² aus. Das Wohngeld (warm) beträgt aktuell 350 € monatlich. Eine Übernahme der Wohnung kann zum 01.02.2025 erfolgen, sie wird im aktuellen unrenovierten Zustand übergeben.
Austattung
- 2-Zimmer-Whg. in der obersten Etage
- gute Energieeffizienzklasse B
- voll verglaste Fensterfront
- Balkon über gesamte Wohnungsbreite
- Gemeinschaftsräume auf jeder Etage
- zusätzlicher Abstellraum
- 3 Aufzüge je Aufgang
- Renovierungsarbeiten erforderlich
- bezugsfrei ab 01.02.2025
- 2-Zimmer-Whg. in der obersten Etage - gute Energieeffizienzklasse B - voll verglaste Fensterfront - Balkon über gesamte Wohnungsbreite - Gemeinschaftsräume auf jeder Etage - zusätzlicher Abstellraum - 3 Aufzüge je Aufgang - Renovierungsarbeiten erforderlich - bezugsfrei ab 01.02.2025
Provision
Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.
Energieinformationen
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
74 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
24.10.2028
Hauptenergieträger
Nah-/Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr laut Energieausweis
1973
Galerie
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