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Moderne 2-Zimmer-Altbauwohnung – Ideal für Eigennutzer und Anleger

Objekt-Nr.
4350
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1900
PLZ
12051
Ort
Berlin-Neukölln
Wohnfläche
43,84 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im lebendigen Warthekiez, direkt am östlichen Rand des Tempelhofer Felds mit seinen unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ob Sie joggen, Rad fahren oder einfach nur entspannen möchten – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Nur wenige Minuten entfernt, fast vor Ihrer Haustür, liegt das Eisstadion im Wer...
Die Wohnung liegt im lebendigen Warthekiez, direkt am östlichen Rand des Tempelhofer Felds mit seinen unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ob Sie joggen, Rad fahren oder einfach nur entspannen möchten – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Nur wenige Minuten entfernt, fast vor Ihrer Haustür, liegt das Eisstadion im Werner-Seelenbinder Sportpark. Die U- und S-Bahnstation Hermannstraße ist bequem in 10 Gehminuten erreichbar, und auch die Autobahn A100 liegt nur 3 Minuten entfernt – ideal für alle, die flexibel bleiben wollen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf finden Sie entlang der lebhaften Hermannstraße.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des beliebten Warthekiezes! Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwende-Baus verbindet den unverwechselbaren Altbaucharme mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Ein Traum für Eigennutzer – und eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, insbeson...
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des beliebten Warthekiezes! Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwende-Baus verbindet den unverwechselbaren Altbaucharme mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Ein Traum für Eigennutzer – und eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, insbesondere für möblierte Vermietungen. Das Eckhaus aus dem Jahr 1900 versprüht historischen Charme. Die Gebäudesanierung (ca. 2013-2014) sorgt für modernen Komfort und Energieeffizienz (Klasse B). Mit neuem Dachgeschossausbau, modernisierten Steigeleitungen, Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern ist das Gebäude bestens ausgestattet. Fernwärme sorgt für Heizung und Warmwasser. Die WEG umfasst 44 Einheiten und ist wirtschaftlich gut aufgestellt mit einer Rücklage von rund 105.000 Euro (Stand: 12/2022).

Austattung

- 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Kiefer-Dielenboden und hohen Decken (ca. 2,89 m) - Moderne Ausstattung: Einbauküche (ca. 2014) und luxuriöses Duschbad - Umfassend saniertes Gebäude (ca. 2013-2014) mit Fernwärme und Energieeffizienzklasse B - Attraktive Lage: Am Tempelhofer Feld, nahe U-und S-Bahnhof Hermannstraße und A100
- 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Kiefer-Dielenboden und hohen Decken (ca. 2,89 m)
- Moderne Ausstattung: Einbauküche (ca. 2014) und luxuriöses Duschbad
- Umfassend saniertes Gebäude (ca. 2013-2014) mit Fernwärme und Energieeffizienzklasse B
- Attraktive Lage: Am Tempelhofer Feld, nahe U-und S-Bahnhof Hermannstraße und A100

Provision

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieinformationen

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
70.1 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
0.00 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
15.01.2034
Hauptenergieträger
Nah-/Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr laut Energieausweis
1900
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 70.1 kWh/(m²·a)

Galerie

Eckansicht
Eckansicht
EingangsbereichTreppenhaus
ModerneEinbaukueche
DuschbadmitFenster
Wohnzimmer
Schlafzimmer
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259.000 €

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