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Wohnen in Seenähe mit Entwicklungspotenzial

Objekt-Nr.
5922
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1982
PLZ
16775
Ort
Löwenberger Land OT Nassenheide
Wohnfläche
71,64 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Löwenberger Land liegt im nördlichen Teil Brandenburgs und gehört zum Landkreis Oberhavel. Insgesamt besteht die Gemeinde aus 17 kleineren Ortsteilen, wovon Nassenheide mit knapp 1.800 Einwohnern (Stand 2020) der einwohnerstärkste ist: eine kleine Idylle, in der man seine Privatsphäre genießen kann. Über Regionalbahn und Busse...
Die Gemeinde Löwenberger Land liegt im nördlichen Teil Brandenburgs und gehört zum Landkreis Oberhavel. Insgesamt besteht die Gemeinde aus 17 kleineren Ortsteilen, wovon Nassenheide mit knapp 1.800 Einwohnern (Stand 2020) der einwohnerstärkste ist: eine kleine Idylle, in der man seine Privatsphäre genießen kann. Über Regionalbahn und Busse ist Nassenheide mit dem restlichen Löwenberger Land und dem Landkreis Oberhavel verbunden. In der Gemeinde befinden sich Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B96 und B167 erreicht man auch schnell die Kreisstadt Oranienburg, Neuruppin, Berlin und die Bundesautobahnen A10 und A11.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich ca. 1982 errichtete Haus wurde etwa im Jahr 2002 durch einen vorderen Anbau erweitert. Im Zuge dessen erfolgte ebenfalls eine Neueindeckung des Daches. Der Anbau verfügt über moderne 2-Scheiben-Verglasung, während das Altgebäude noch mit einfacher 1-Scheiben-Verglasung ausgestattet ist. Die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer besteht...
Das ursprünglich ca. 1982 errichtete Haus wurde etwa im Jahr 2002 durch einen vorderen Anbau erweitert. Im Zuge dessen erfolgte ebenfalls eine Neueindeckung des Daches. Der Anbau verfügt über moderne 2-Scheiben-Verglasung, während das Altgebäude noch mit einfacher 1-Scheiben-Verglasung ausgestattet ist. Die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer besteht aus Trockenbau und könnte bei Bedarf entfernt werden, wodurch sich ein offener Wohnbereich schaffen ließe. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Schuppen auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt seit etwa zwölf Jahren über eine Gasheizung. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden, dessen Zulassung noch bis 2030 besteht. Insgesamt besteht ein gewisser Sanierungsstau, wodurch sich für Käufer Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung bieten. Der Eigentümerin wurde zudem in Aussicht gestellt, dass eine Aufstockung des Hauses zur Wohnraumerweiterung möglich sein könnte. Weitergehende bauliche Maßnahmen sowie deren konkrete Umsetzbarkeit sind jedoch mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Das Grundstück ist bereits mit Gas, Wasser und Abwasser erschlossen; Glasfaser liegt vorgestreckt auf dem Grundstück an. Besonders attraktiv ist die Lage: Der Waldsee mit Badestelle, Strand und Spielplatz ist bequem fußläufig erreichbar.

Austattung

- Baujahr ca. 1982, Erweiterung durch vorderen Anbau ca. 2002 - ca. 2002 Neueindeckung des Daches - Anbau mit 2-Scheiben-Verglasung - Altbestand teilweise noch mit 1-Scheiben-Verglasung - teilunterkellert - großer Schuppen - Umrüstung auf Gasheizung vor ca. 12 Jahren - Kamin mit Zulassung bis 2030 - allgemeiner Sanierungsstau - Grundstü...
- Baujahr ca. 1982, Erweiterung durch vorderen Anbau ca. 2002
- ca. 2002 Neueindeckung des Daches 
- Anbau mit 2-Scheiben-Verglasung
- Altbestand teilweise noch mit 1-Scheiben-Verglasung
- teilunterkellert
- großer Schuppen 
- Umrüstung auf Gasheizung vor ca. 12 Jahren
- Kamin mit Zulassung bis 2030
- allgemeiner Sanierungsstau 
- Grundstück mit Gas, Wasser und Abwasser erschlossen
- Glasfaser liegt vorgestreckt auf dem Grundstück

Provision

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieinformationen

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
152.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
17.05.2036
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1982
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 152.4 kWh/(m²·a)

Galerie

Herzlichwillkommen
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
ZugangKeller
Terrasse
mitBlickindenGarten
GartenimSommer
Schuppen
AmWaldsee
Diele
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Kueche
Kueche
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