Von der Morgensonne bis zum Kaminabend: Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens im grünen und gewachsenen Stadtteil Zehlendorf. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und großzügigen Gartengrundstücken. Hier verbindet sich eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit den Vorzügen ei... Mehr anzeigen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens im grünen und gewachsenen Stadtteil Zehlendorf. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und großzügigen Gartengrundstücken. Hier verbindet sich eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In einem Umkreis von etwa 600 Metern stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants, Dienstleistern und dem beliebten Wochenmarkt. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, darunter auch die renommierte bilinguale John-F.-Kennedy-Schule. Eine umfassende medizinische Versorgung bieten Arztpraxen, Apotheken, das Helios Klinikum Emil von Behring und das Krankenhaus Waldfriede. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch den nahegelegenen Schönower Park sowie die schnelle Erreichbarkeit von Krumme Lanke, Schlachtensee, Wannsee und Grunewald unterstrichen. Diese beliebten Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße (S1) liegt nur etwa 550 Meter entfernt und ist in rund 8 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße und nach Wannsee. Mehrere Buslinien erschließen die umliegenden Ortsteile. Mit dem Pkw erreicht man über den Teltower Damm und die B1 den Kurfürstendamm in etwa 15 bis 20 Minuten. Die nahegelegene A115 (AVUS) sorgt für eine schnelle Verbindung nach Potsdam, in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Weniger anzeigen

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im modernen Villenstil aus ca. dem Baujahr 1999. Mit nur 14 Wohneinheiten bietet die Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die ca. 85 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein außergewöhnliches Angebot an Außenfläche... Mehr anzeigen

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im modernen Villenstil aus ca. dem Baujahr 1999. Mit nur 14 Wohneinheiten bietet die Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die ca. 85 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein außergewöhnliches Angebot an Außenflächen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse in Westausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende bietet. Ein zusätzlicher Austritt (Südausrichtung) erweitert den Wohnbereich und sorgt für weitere attraktive Sonnenstunden. Die separate Küche präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die beiden Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Dachterrasse in Ostausrichtung und bieten damit einen besonderen Rückzugsort für einen entspannten Start in den Tag. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen weiteren Austritt (Südausrichtung). Das vierte (halbe Zimmer) Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während elektrische und manuelle Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Der Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und bietet Potenzial für eine individuelle Auffrischung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt komfortabel über einen Fahrzeugaufzug. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis: Die Erhaltungsrücklage beträgt zum Stand Dezember 2024 rund 119.000 €, für die Tiefgarage stehen zusätzlich etwa 13.000 € zur Verfügung. Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, einen Kaminofen und attraktive Außenflächen zu einem Wohnangebot mit besonderem Charme. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und hohe Wohnqualität schätzen. Weniger anzeigen

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- Ca. 85 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Gepflegte Wohnanlage im modernen Villenstil (Baujahr ca. 1999)
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 14 Wohneinheiten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Zwei Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung
- Zusätzliche Austritte am Wohnbereich und Schlafzimmer
- 3,5 flexibel nutzbare Zimmer, ideal auch für Homeoffice oder Gäste
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz inklusive, Zufahrt über Fahrzeugaufzug
- Separater Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung

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