Vielseitig nutzbare EG-Gewerberäume am Goslarer Platz

Im Norden des zentralen Stadtteils Charlottenburg zwischen Spree und Charlottenburger Verbindungskanal gibt es sie noch, die urbane Schnittstelle zwischen Wohnen und Gewerbe. Die Kaiserin-Augusta-Allee verbindet den Ortsteil Moabit im Osten mit dem Mierendorffplatz. Hier verkehrt die Metrobuslinie M27 und bietet perfekten Anschluss an U7 (Spandau... Mehr anzeigen

Im Norden des zentralen Stadtteils Charlottenburg zwischen Spree und Charlottenburger Verbindungskanal gibt es sie noch, die urbane Schnittstelle zwischen Wohnen und Gewerbe. Die Kaiserin-Augusta-Allee verbindet den Ortsteil Moabit im Osten mit dem Mierendorffplatz. Hier verkehrt die Metrobuslinie M27 und bietet perfekten Anschluss an U7 (Spandau-Rudow) sowie Ringbahn (S41/42) und Regionalbahnen. Die Kaiserin-Augusta-Allee ist geprägt von Gründerzeitbauten mit abwechslungsreichem Angebot Gewerbetreibender, Gastronomie und Dienstleister in den Erdgeschossen. Neben dem alten Baumbestand trägt insbesondere der direkt angrenzende Park am Goslarer Platz und nahen Uferlagen zur Erholung nicht nur in der Mittagspause bei. Weniger anzeigen

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Gründerzeitbaus und ist über zwei Fensterfronten außergewöhnlich gut belichtet. Zur Kaiserin-Augusta-Allee befindet sich der ebenerdige Eingang mit Schaufenster, an der Straßenseite zum Goslarer Platz sind die Fensterelemente zum Teil bodentief, sodass hier ein Zugang zu dem vorgelagerte... Mehr anzeigen

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Gründerzeitbaus und ist über zwei Fensterfronten außergewöhnlich gut belichtet. Zur Kaiserin-Augusta-Allee befindet sich der ebenerdige Eingang mit Schaufenster, an der Straßenseite zum Goslarer Platz sind die Fensterelemente zum Teil bodentief, sodass hier ein Zugang zu dem vorgelagerten Vorgarten (Gemeinschaftseigentum) möglich ist. Mit Ausnahme des Schaufensters sind alle Fenster-/Fenstertürelemente mit elektrisch gesteuerten Rollladenanlagen bzw. funkgesteuertem Rollgitter der Eingangstür ausgestattet. Eine umlaufende, beleuchtete Werbeanlage ist vorhanden. Die Raumaufteilung ist mit einer großen Hauptfläche offen gehalten, zwei separate Räume sowie eine geschlechtergetrennte WC-Anlage und Teeküche mit Zugang zum Hof runden das Raumangebot auf etwa 143 m² ab. Der Boden ist mit Granit belegt, die rückwärtigen Räume sind gefliest. Eine Untergliederung der Flächen ist aufgrund der großzügigen Belichtung denkbar und bietet so zahlreichen Branchen gute Nutzungsmöglichkeiten. Ein Branchenausschluss ist in der Teilungserklärung nicht enthalten, die Nutzung als gastronomischer Betrieb ist aufgrund der fehlenden Abluftanlage nicht möglich. Die Nutzung als Praxisbetrieb (Allgemeinmedizin/Internist/Kinderarzt) steht unter Zustimmungsvorbehalt. Über eine gut begehbare Innentreppe sind die gut 53 m² großen Nebenflächen im Untergeschoss erreichbar. Auch wegen der Höhe mit 2,6 m sind die Flächen gut nutzbar. Ein Wasseranschluss ist vorgerüstet, der Heizkreis ebenso, die Heizkörper sind aber nicht angeschlossen. Die Teileigentumseinheit ist aktuell noch mit 2.145 € nettokalt vermietet. Der Mieter ist an einer vorzeitigen Vertragsauflösung interessiert, sodass die Gewerberäume insbesondere zur Eigennutzung geeignet sind. Die Innenaufnahmen sind zum Teil eigentümerseitig zur Verfügung gestellt und zeigen den Objektzustand vor Vermietung. Das Hausgeld (warm) beträgt 555,22 € monatlich, einschließlich 107,22 € Zuführung zu den Rücklagen. Von den Rücklagen zum Ende 2025 entfallen auf die Teileigentumseinheit etwa 12.650 €. Weniger anzeigen

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- vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
- große Fensteranlagen
- drei Räume
- WC-Anlage und Teeküche
- 143,87 m² Gewerbeflächen
- rd. 53 m² Nebenflächen im UG (innenliegender Zugang)

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