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Vermietete Kapitalanlage im Ludwig-Park Berlin-Buch

Objekt-Nr.
5405
Objekttyp
Hochparterre
Baujahr
1909
PLZ
13125
Ort
Berlin-Buch
Wohnfläche
68,41 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Lagebeschreibung

Eine besondere Stellung innerhalb Berlins nimmt der nördlichste Ortsteil Buch ein, der bereits außerhalb des Berliner Autobahnrings liegt. Seit mehr als 100 Jahren ist Buch als bedeutender Medizin- und Gesundheitsstandort bekannt. Die weitläufigen Krankenhaus- und Pflegeeinrichtungen, eingebettet in großzügige Parkanlagen, prägten über Jahrzehnte d...
Eine besondere Stellung innerhalb Berlins nimmt der nördlichste Ortsteil Buch ein, der bereits außerhalb des Berliner Autobahnrings liegt. Seit mehr als 100 Jahren ist Buch als bedeutender Medizin- und Gesundheitsstandort bekannt. Die weitläufigen Krankenhaus- und Pflegeeinrichtungen, eingebettet in großzügige Parkanlagen, prägten über Jahrzehnte das Ortsbild. Mit der denkmalgerechten Sanierung des Ludwig-Parks wurde ab 2010 eines der bedeutendsten historischen Ensembles des Stadtteils einer neuen Nutzung zugeführt. Heute vereint die Anlage altersgerechte Wohnformen mit hochwertigem Wohnungseigentum in einem außergewöhnlichen architektonischen Umfeld. Der heutige Ludwig-Park entstand aus dem zwischen 1905 und 1909 nach Plänen des Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann errichteten Altenheim. Als Teil der historischen Krankenhausstadt Berlin-Buch gilt die denkmalgeschützte Anlage als herausragendes Beispiel sozial orientierter Architektur des frühen 20. Jahrhunderts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Buch ist ca. 1,4 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage im historischen Ludwigpark in Berlin-Buch. Die Anlage wurde ursprünglich als Altenheim errichtet und steht heute vollständig unter Denkmalschutz. Die beeindruckenden Gebäude entstanden in den Jahren 1905 bis 1909 nach den Plänen des renommierten Berliner Stadtbaura...
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage im historischen Ludwigpark in Berlin-Buch. Die Anlage wurde ursprünglich als Altenheim errichtet und steht heute vollständig unter Denkmalschutz. Die beeindruckenden Gebäude entstanden in den Jahren 1905 bis 1909 nach den Plänen des renommierten Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann und zeichnen sich durch ihre besondere Architektur sowie ihr historisches Ambiente aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Für das Jahr 2026 ist die Überarbeitung der Holzkastendoppelfenster vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2021. Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft und bietet dem Erwerber laufende Mieteinnahmen in einem etablierten Wohnstandort im Berliner Norden.

Austattung

- vermietete 3-Zimmer-Wohnung im historischen Ludwigpark in Berlin-Buch - denkmalgeschützte Wohnanlage, ursprünglich als Altenheim errichtet - seit Juli 2021 vermietet - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer - Duschbad - Balkon - Überarbeitung der historischen Holzkastendoppelfenster fü...
- vermietete 3-Zimmer-Wohnung im historischen Ludwigpark in Berlin-Buch
- denkmalgeschützte Wohnanlage, ursprünglich als Altenheim errichtet
- seit Juli 2021 vermietet
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer
- Duschbad
- Balkon
- Überarbeitung der historischen Holzkastendoppelfenster für 2026 geplant
- attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Provision

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Bei diesem Angebot besteht keine Pflicht zum Energieausweis

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