Über den Dächern von Zehlendorf – Raum für neue Wohnideen

Die Lage im beliebten Lothringer Viertel in Berlin-Zehlendorf verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Direkt angrenzende Grünflächen sowie nahe gelegene Parks wie der Schönower Park, der Schweizerhofpark und der Heinrich-Laehr-Park sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Vorteil... Mehr anzeigen

Die Lage im beliebten Lothringer Viertel in Berlin-Zehlendorf verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Direkt angrenzende Grünflächen sowie nahe gelegene Parks wie der Schönower Park, der Schweizerhofpark und der Heinrich-Laehr-Park sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Sundgauer Straße (ca. 400 m entfernt). Von hier verkehrt die Linie S1 unter anderem Richtung Rathaus Steglitz, Schöneberg und Berliner Innenstadt sowie nach Zehlendorf und Wannsee. Ergänzend bestehen Busanschlüsse am Bahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Berliner Umland bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen im Umfeld. Zu den renommierten Bildungsangeboten zählt unter anderem die John F. Kennedy School am Teltower Damm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten das Zehlendorfer Zentrum rund um den Teltower Damm sowie die beliebte Schloßstraße in Steglitz. Die Wohnlage vereint damit die Vorzüge eines grünen und gewachsenen Wohnquartiers mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eine attraktive Adresse für Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Weniger anzeigen

Die Dachgeschosswohnung im beliebten Lothringer Viertel verbindet Großzügigkeit, Weitblick und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 103 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Bäder und ein Balkon zur Verfügung. Besonders hervorz... Mehr anzeigen

Die Dachgeschosswohnung im beliebten Lothringer Viertel verbindet Großzügigkeit, Weitblick und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 103 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Bäder und ein Balkon zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Galerie und Zugang zum Balkon. Teilweise bis zu ca. 3,40 m hohe Decken schaffen ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Dachgeschosscharakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten schöne Ausblicke über die Dächer Berlins. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Familien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Wannenbad und ein Duschbad ergänzen den praktischen Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellkammern; ein Kellerverschlag kann für monatlich 5 € genutzt werden. Die Wohnung verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2011. In den Wohnräumen ist größtenteils Teppichboden verlegt, Küche und Bäder sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Gebäude wurde 1952 errichtet, das Dachgeschoss wurde ca. 1992 ausgebaut. Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwölf Aufgänge und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft 1.028.406 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 811,94 €. Der Endenergieverbrauch beträgt 78,1 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Verbrauchsausweis ist bis zum 24.04.2028 gültig. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung. Ein Park befindet sich direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist nach Verkauf bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit vier Zimmern, Balkon und weitem Ausblick ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten Weniger anzeigen

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- Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss
- 4 Zimmer, Ca. 103 m² Wohnfläche
- Bezugsfrei nach Verkauf
- Großzügiges Raumgefühl mit Deckenhöhen bis ca. 3,40 m
- Herrlicher Weitblick über Berlins Dächer
- Wohngalerie mit Balkon
- 2 Bäder: Wannenbad und Duschbad, Einbauküche
- 2 Abstellkammern
- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, erneuert ca. 2011
- Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche und Bädern
- Aufzug vorhanden
- Renovierungsbedarf mit individuellem Gestaltungsspielraum
- Gepflegte Wohnanlage mit 12 Aufgängen
- Baujahr ca. 1952, Dachgeschoss nachträglich ausgebaut ca. 1992
- Beheizung über Fernwärme
- Wohngeld: 811,94 € monatlich
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 1.028.406 € zum 31.12.2025
- Begehrte Lage im Lothringer Viertel, Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Park vor der Tür
- S-Bahnhof Sundgauer Straße fußläufig erreichbar

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