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Maisonette, Top-Ausstattung, 2 Stellplätze, gut vermietet im beliebten Zehlendorf

Objekt-Nr.
3654-02
Objekttyp
Maisonette
Baujahr
1996
PLZ
14167
Ort
Berlin / Zehlendorf
Wohnfläche
64,09 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem...
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem Badespaß einlädt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus repräsentativen Einfamilienhäusern und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern zusammen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 112 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Clayallee oder die A115 erreichen Sie schnell die Berliner City und das Umland. Grund- und Oberschulen sowie Reit-und Sportvereine sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen ca. 94,53 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die erste Ebene umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss befinden s...
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen ca. 94,53 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die erste Ebene umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Bereich gut tagesbelichtet. Zudem bietet eine kleine Terrasse Platz für Grill und Sonnenliege. Diese Ebene verfügt über einen separaten Zugang und wird von den Mietern wohnlich genutzt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist auf beiden Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche stammt noch aus dem Baujahr und gehört zum Vermietereigentum; der Herd wurde zwischenzeitlich erneuert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 929,66 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hält die Anlage laufend instand. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 59.000 €. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage im Duplexparksystem (Nr. 2 und 6), die jeweils für 60,00 € monatlich vermietet sind.

Austattung

- Maisonettewohnung im EG und UG - Wohnzimmer mit Balkon - Einbauküche - 2 Bäder - Fußbodenheizung auf beiden Etagen - Kellerraum - 2 Stellplätze (Duplex) zugeordnet, vermietet für je 60 €/ mtl. - vermietet seit 01.02.2015, NKM 929,66 €/ mtl.
- Maisonettewohnung im EG und UG
- Wohnzimmer mit Balkon
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Kellerraum 
- 2 Stellplätze (Duplex) zugeordnet, vermietet für je 60 €/ mtl.
- vermietet seit 01.02.2015, NKM 929,66 €/ mtl.

Provision

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,00 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieinformationen

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
124 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
26.04.2034
Hauptenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1997
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 124 kWh/(m²·a)

Galerie

AnsichtenHaus
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EingangHaus
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Hausflur
ZufahrtTiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage

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