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Maisonette, Top-Ausstattung, 2 Stellplätze, gut vermietet im beliebten Zehlendorf

Objekt-Nr.
3654-02
Objekttyp
Maisonette
Baujahr
1996
PLZ
14167
Ort
Berlin / Zehlendorf
Wohnfläche
64,09 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem...
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem Badespaß einlädt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus repräsentativen Einfamilienhäusern und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern zusammen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 112 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Clayallee oder die A115 erreichen Sie schnell die Berliner City und das Umland. Grund- und Oberschulen sowie Reit-und Sportvereine sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen 94,53 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Die 1. Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum, ein Dus...
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen 94,53 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Die 1. Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum tagesbelichtet. Zudem bietet eine kleine Terrasse davor Platz für Grill und Sonnenstuhl. Diese Ebene verfügt über einen separaten Zugang und wird von den Mietern wohnlich genutzt. Die Wohnung ist sehr gepflegt und auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist noch vom Baujahr erhalten und Vermietereigentum. Der Herd wurde zwischenzeitlich erneuert. Die WEG hält die Anlage laufend instand, so wurde 2022 die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Instandhaltungsrücklage betrug ca. 59.000 € zum 31.12.2024. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage im Duplexparksystem (Nr. 2+6)

Austattung

- Maisonettewohnung im EG und UG - Wohnzimmer mit Balkon - Einbauküche - 2 Bäder - Fußbodenheizung auf beiden Etagen - Kellerraum - 2 Stellplätze (Duplex) zugeordnet - vermietet seit 01.02.2015
- Maisonettewohnung im EG und UG
- Wohnzimmer mit Balkon
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Kellerraum 
- 2 Stellplätze (Duplex) zugeordnet
- vermietet seit 01.02.2015

Provision

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,00 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieinformationen

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
124 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
26.04.2034
Hauptenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1997
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 124 kWh/(m²·a)

Galerie

AnsichtenHaus
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EingangHaus
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Hausflur
ZufahrtTiefgarage
Tiefgarage
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