Der Ortsteil Zehlendorf liegt im äußersten Südwesten Berlins und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet in eine Umgebung aus repräsentativen Villenkolonien und stilvollen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus in einer Lage, die Ruhe, Prestige und Lebensqualität auf besondere Weise ver... Mehr anzeigen

Der Ortsteil Zehlendorf liegt im äußersten Südwesten Berlins und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet in eine Umgebung aus repräsentativen Villenkolonien und stilvollen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus in einer Lage, die Ruhe, Prestige und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Direkt an der Grenze zum Land Brandenburg gelegen, bietet Zehlendorf eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während gleichzeitig zahlreiche Naherholungsgebiete im grünen Umland zur Verfügung stehen. Nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt der S-Bahnhof Zehlendorf, der mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die Bushaltestelle Laehrstraße, nur rund 350 Meter vom Grundstück entfernt, wird von der Linie X10 und 285 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Zoologischer Garten - in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit. Weniger anzeigen

In ruhiger Lage von Berlin‑Zehlendorf erwartet Sie diese gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Bodenraum mit Sondernutzungsrecht. Die Immobilie weist eine solide bauliche Substanz auf: Die Elektrik wurde im Jahr 2023... Mehr anzeigen

In ruhiger Lage von Berlin‑Zehlendorf erwartet Sie diese gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Bodenraum mit Sondernutzungsrecht. Die Immobilie weist eine solide bauliche Substanz auf: Die Elektrik wurde im Jahr 2023 erneuert, Dach und Fassade nach ca. 2010 saniert. Eine Strangsanierung ist bereits geplant. Die Fenster und das Badezimmer befinden sich noch im Originalzustand. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage anbieten zu können: Die derzeitige Eigentümerin (81 Jahre alt) möchte weiterhin in ihrer vertrauten Umgebung leben und die Wohnung künftig als Mieterin nutzen. Die vereinbarte Nettokaltmiete entspricht dem Berliner Mietspiegel und beträgt 504,00 € monatlich (8 €/m²). Die umlagefähigen Betriebs‑ und Heizkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 185,00 € monatlich. Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einen Blick: - Attraktiver Kaufpreis: ca. 3.175 €/m² (in dieser Wohnlage nur selten zu finden) - Gefragte Wohnlage: ruhig, grün und hervorragend vermietbar - Solide Ausstattung: 2 Zimmer, Balkon, Keller- und Bodenraum - Substanz gepflegt: Dach & Fassade saniert, Elektrik neu (2023) - Planbare Einnahmen: zuverlässige Mieterin bereits vorhanden Weniger anzeigen

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- Lage im Erdgeschoss, ohne Aufzug
- 2 Zimmer mit Balkon
- Verkäuferin wird Mieterin (81 Jahre) mit lebenslangem Wohnrecht
- großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht
- Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren)
- Fenster und Bad im Originalzustand
- Renovierung & Elektrik neu ca. 2023
- Dach, Fassade saniert (nach ca. 2010)

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