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Falkensee
Zimmer
4
Wohnfläche
80,53 m²
Kaufpreis
485.000 €
käuferprovisionsfrei
Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Falkensee
Objekt-Nr.
5899
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1949
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Wohnfläche
80,53 m²
Grundstücksfläche
1.266,00 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Lagebeschreibung
Falkensee gehört zum Berliner Speckgürtel und stellt das Tor zum Landkreis Havelland dar. Die Stadt und ihre Umgebung sind aufgrund der zahlreichen Wälder und kleineren Gewässer zu einem lebenswerten und immer stärker nachgefragten Wohnstandort geworden.
Ein gut ausgebautes Verkehrssystem sorgt für eine schnelle Anbindung. Die wichtigsten Fernve...
Falkensee gehört zum Berliner Speckgürtel und stellt das Tor zum Landkreis Havelland dar. Die Stadt und ihre Umgebung sind aufgrund der zahlreichen Wälder und kleineren Gewässer zu einem lebenswerten und immer stärker nachgefragten Wohnstandort geworden.
Ein gut ausgebautes Verkehrssystem sorgt für eine schnelle Anbindung. Die wichtigsten Fernverkehrsstraßen sind der Berliner Ring (A10) und die vierspurige Bundesstraße B5. Falkensee verfügt zudem über einen regionalen Bahnanschluss, der eine schnelle und bequeme Anreise in die Berliner Innenstadt ermöglicht.
Das strukturelle Zentrum Falkensees bildet die Achse zwischen Bahnhofstraße und Seegefelder Straße, die viele kleine Einzelhandelsgeschäfte beherbergt. Schulen, Kitas und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls im Ort ansässig.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Falkensee und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.266 m². Das Grundstück ist von gewachsenem Altbaumbestand geprägt.
Errichtet wurde das Gebäude laut Eigentümer ca. in den Jahren 1949/1950; im Jahr 2005 erfolgten ein Ausbau sowie teilweise Modernisierungsmaßnahme...
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Falkensee und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.266 m². Das Grundstück ist von gewachsenem Altbaumbestand geprägt.
Errichtet wurde das Gebäude laut Eigentümer ca. in den Jahren 1949/1950; im Jahr 2005 erfolgten ein Ausbau sowie teilweise Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zusammenhang wurden der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung erneuert, die Außenwände gedämmt und neue Fenster eingebaut.
Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf vier Zimmer, einen Flur, ein Bad und eine Küche. Das Gebäude ist teilunterkellert; im Keller befinden sich ein Hausanschlussraum sowie weitere Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus ca. 1992/1993.
Aktuell befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Neben dem Erhalt des Bestandshauses gäbe es auch die Möglichkeit, dieses abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans F78 (allgemeines Wohngebiet). Zulässig sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Keller; die mögliche Grundfläche orientiert sich an der umliegenden Bebauung und beträgt bis zu ca. 150 m². Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich in Aussicht gestellt, da Nachbargrundstücke bereits über eine Bebauung in zweiter Reihe verfügen. Auch eine Teilung des Grundstücks, abweichend von der derzeitigen Mindestgröße von 650 m², erscheint möglich.
Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr und bedürfen einer abschließenden Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Austattung
- Grundstück ca. 1.266 m², gewachsener Altbaumbestand
- Baujahr ca. 1949/1950
- Schuppen und Carport
- Ausbau und Teilmodernisierung im Jahr 2005
- neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung (ca. 2005)
- Außendämmung und neue Fenster (ca. 2005)
- Wohnfläche ca. 81 m²
- 4 Zimmer
- Gasheizung, Baujahr ca. 1992/1993
- renovierungsbedürftiger Zustan...
- Grundstück ca. 1.266 m², gewachsener Altbaumbestand - Baujahr ca. 1949/1950 - Schuppen und Carport - Ausbau und Teilmodernisierung im Jahr 2005 - neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung (ca. 2005) - Außendämmung und neue Fenster (ca. 2005) - Wohnfläche ca. 81 m² - 4 Zimmer - Gasheizung, Baujahr ca. 1992/1993 - renovierungsbedürftiger Zustand - B-Plan F78: 2 Vollgeschosse + Keller, Grundfläche bis ca. 150 m² - Abriss/Neubau sowie Teilung/Bebauung nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich
Provision
Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.
Energieinformationen
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
238.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
23.04.2036
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1938
Galerie
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(23)
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