Schöneberg, als Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen West-Berlins und überzeugt durch eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Charakteristisch für den beliebten Kiez sind repräsentative Altbauten, gepflegte Grünanlagen sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Einzelhandel und Dienstlei... Mehr anzeigen

Schöneberg, als Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen West-Berlins und überzeugt durch eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Charakteristisch für den beliebten Kiez sind repräsentative Altbauten, gepflegte Grünanlagen sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die lebendige Nachbarschaft und die gewachsene Infrastruktur machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Innsbrucker Platz und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S- und U-Bahnstation Innsbrucker Platz ist nur ca. 160 m entfernt, der S-Bahnhof Schöneberg liegt in etwa 500 m Entfernung. Zudem ist der Rudolf-Wilde-Park fußläufig erreichbar und steigert zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandortes. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung sowie ein breit gefächertes gastronomisches Angebot aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und Bars unterstreichen die hohe Lebensqualität des Umfelds und sorgen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges Renditeobjekt in einem etablierten Berliner Wohnquartier. Weniger anzeigen

Das ca. 1908 errichtete Ensemble umfasst ein Vorderhaus sowie ein Quergebäude und ist vollständig unterkellert. Eigene Kellerflächen stehen den Mietern zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 23 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungsgrößen von ca. 50 bis ca. 102 m² ermöglichen eine breite und nachhaltige Mieterstruk... Mehr anzeigen

Das ca. 1908 errichtete Ensemble umfasst ein Vorderhaus sowie ein Quergebäude und ist vollständig unterkellert. Eigene Kellerflächen stehen den Mietern zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 23 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungsgrößen von ca. 50 bis ca. 102 m² ermöglichen eine breite und nachhaltige Mieterstruktur. Die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen bildet eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und ein nachhaltiges Renditepotenzial. Für das Gebiet besteht zudem eine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz), deren Ziel es ist, die gewachsene Bewohnerstruktur zu erhalten und die Verdrängung einkommensschwächerer Haushalte durch starke Modernisierungen und Umwandlungen zu begrenzen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Insgesamt wurden 12 Wohneinheiten saniert. Die Fenster der Liegenschaft wurden im Zeitraum zwischen ca. 2000 und 2010 erneuert. Die Kellerflächen wurden im Jahr 2023 umfassend aufgewertet und modernisiert. Ebenfalls wurde das Treppenhaus im Vorderhaus im Jahr 2023 neugestaltet; die Erneuerung der Hauseingangstür erfolgte 2024/2025. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine zukunftsfähige Glasfaseranbindung: Einerseits über PYUR mit Glasfaser bis in den Keller sowie zusätzlich über einen Telekom-Glasfaseranschluss bis in die einzelnen Wohneinheiten. Der Kaufpreis wurde auf Grundlage der Soll-Netto-Kaltmiete kalkuliert, da diese ab dem Zeitpunkt des Nutzen- und Lastenwechsels maßgeblich ist. Weniger anzeigen

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- ca. 1908 errichtetes Ensemble
- soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz)
- bestehend aus Vorderhaus und Quergebäude
- vollständig unterkellert
- Mieterkeller vorhanden
- insgesamt 23 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit
- Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 102 m²
- breite und nachhaltige Mieterstruktur
- bereits 12 Wohneinheiten saniert
- Erneuerung Fenster zwischen ca. 2000 und 2010 
- Kellerflächen wurden ca. 2023 modernisiert und aufgewertet
- Neugestaltung Treppenhaus Vorderhaus ca. 2023
- Erneuerung Hauseingangstür ca. 2024/2025 
Zwei Glasfaseranschlüsse vorhanden:
- PYUR mit Glasfaser bis in den Keller
- Telekom mit Glasfaser bis in die Wohneinheiten

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