Denkmalgeschütztes WGH im Herzen von Berlin-Zehlendorf

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage im Herzen von Berlin-Zehlendorf. Das etablierte Stadtteilzentrum zählt zu den wichtigsten Versorgungsstandorten im Berliner Südwesten und vereint Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen in einem gewachsenen Umfeld. Der Standor... Mehr anzeigen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage im Herzen von Berlin-Zehlendorf. Das etablierte Stadtteilzentrum zählt zu den wichtigsten Versorgungsstandorten im Berliner Südwesten und vereint Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen in einem gewachsenen Umfeld. Der Standort profitiert von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft im Einzugsgebiet und einer langjährig etablierten Geschäftsstruktur. Neben zahlreichen Einzelhändlern und gastronomischen Betrieben sind Banken, Arztpraxen, Apotheken, Kanzleien sowie weitere Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Das schafft attraktive Synergieeffekte und sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz im direkten Umfeld. Auch als Arbeitsstandort gewinnt Zehlendorf zunehmend an Bedeutung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Büro- und Praxisflächen sowie kommunale Einrichtungen, deren Beschäftigte ein zusätzliches Kundenpotenzial für die Gewerbeeinheiten darstellen. Gleichzeitig profitieren Wohn- und Gewerbemieter von der hohen Aufenthaltsqualität und der ausgezeichneten Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist in unmittelbarer Nähe und verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Steglitz, Dahlem, Potsdam und Teltow gewährleisten. Auch die Bundesautobahn A115 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Investoren bietet die Immobilie damit einen nachhaltig attraktiven Standort in einem der kaufkraftstärksten Berliner Bezirke. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit in Zehlendorf, einer gewachsenen Infrastruktur, einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie dem hochwertigen Umfeld schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Weniger anzeigen

Als mittleres von drei reich strukturierten Gebäuden steht das Wohn- und Geschäftshaus unter Ensembleschutz und wird zudem als einzelnes Baudenkmal geführt. Die Denkmalbegründung hebt die vom Jugendstil bestimmte Baukörperstruktur mit abgetreppten, geschwungen-bewegten Fensterumrahmungen im zweiten Obergeschoss sowie den Helm des südlichen Erkers h... Mehr anzeigen

Als mittleres von drei reich strukturierten Gebäuden steht das Wohn- und Geschäftshaus unter Ensembleschutz und wird zudem als einzelnes Baudenkmal geführt. Die Denkmalbegründung hebt die vom Jugendstil bestimmte Baukörperstruktur mit abgetreppten, geschwungen-bewegten Fensterumrahmungen im zweiten Obergeschoss sowie den Helm des südlichen Erkers hervor. Nach mehreren Umbauten der Ladenlokale und Schaufensterfronten wurde das Sockelgeschoss wieder in der ursprünglichen Planung von 1903/04 rekonstruiert. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dem Vorderhaus mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, südlichem Seitenflügel und Gartenhaus mit einer Gesamtmietfläche von etwa 1.514 m². Aktuell sind zwei von drei Ladeneinheiten vermietet, eine bisher als Praxis genutzte etwa 198 m² große Fläche im 2. OG steht leer, wie auch zwei zu Wohnzwecken jüngst umgebaut und sanierte Flächen im 1. OG. Aufgrund der Verkaufsabsicht wurde auf die Neuvermietung der derzeitigen Leerstandsflächen verzichtet, um Käufern eine große Flexibilität zu ermöglichen. Für eine Wohnung im Gartenhaus mit rund 78 m² Wohnfläche besteht verkäuferseitig ein Rückmietinteresse. Um eine Vermietbarkeit der Leerstandsflächen (Ladeneinheit EG und Praxiseinheit 2.OG) zu erreichen, ist eine Sanierung/Modernisierung der Flächen erforderlich. Die Praxiseinheit im 2. OG könnte analog der Flächen im 1. OG getrennt und als 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 121 m² bzw. 78 m² genutzt werden. Eine Sanierung des Dachgeschosses steht kurzfristig an; ob hierbei ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist, wurde bislang weder beantragt noch geprüft. In Teilbereichen wie den Aufgängen wird eine malermäßige Überarbeitung empfohlen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung bei dezentraler Warmwasserversorgung mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung im Gartenhaus, die über eine eigene Gastherme verfügt. Aufgrund des Denkmalschutzes liegt kein Energieausweis vor. Baulasten und Altlasten bestehen nicht, auch liegt das Grundstück nicht im Bereich einer Erhaltungssatzung. Weniger anzeigen

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- Denkmalgeschütztes WGH
- Bestlage Zehlendorf
- 3 Ladeneinheiten
- kurzfristiger Instandsetzungsbedarf

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