Das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Urban Living im Herzen von Steglitz

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Steglitz. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnruhe mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den tä... Mehr anzeigen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Steglitz. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnruhe mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das umfangreiche Versorgungsangebot durch gemütliche Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie Kitas und Schulen. Ein Highlight ist die Nähe zur Schloßstraße – Berlins zweitgrößter und beliebter Einkaufsmeile. In nur ca. 12 Gehminuten erreichen Sie renommierte Shoppingcenter wie „Das Schloss“ oder „Boulevard Berlin“, Kinos, Kulturangebote und eine gehobene Gastronomieszene. Wer einen Ausgleich im Grünen sucht, findet im Stadtpark Steglitz eine weitläufige Oase mit Teichen und Liegewiesen, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die S- und U-Bahnhöfe Rathaus Steglitz (U9 / S1) sowie Schloßstraße sind fußläufig (ca. 10 Minuten) oder über die nahen Buslinien schnell erreicht. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die City West (Kurfürstendamm) oder Friedrichstraße. Die Stadtautobahn A103 (Anschlussstelle Filandastraße oder Schloßstraße) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Pendlern eine optimale Anbindung an die Berliner City sowie das Brandenburger Umland. Fazit: Eine wertstabile Lage mit exzellenter Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger eine langfristig sichere Investition darstellt. Weniger anzeigen

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 5-Parteien-Hauses bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage unweit der beliebten Schloßstraße und vereint somit eine hervorragende Infrastruktur mit e... Mehr anzeigen

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 5-Parteien-Hauses bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage unweit der beliebten Schloßstraße und vereint somit eine hervorragende Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet, die Küche mit Laminat und das Bad ist gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Elektrik sowie das Badezimmer stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches derzeit defekt ist. Für die umfassende Modernisierung der Wohnung liegt bereits ein detailliertes Sanierungsangebot vor, das Interessenten eine gute Grundlage für die Planung und Kalkulation bietet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 540,00 €, davon entfallen 81,88 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 115.000 €. Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung und Modernisierung der Wohnanlage werden aktuell Maßnahmen zur energetischen Sanierung geprüft. Die Erstellung einer Kostenschätzung für eine mögliche Fassadendämmung durch einen Fachberater wurde bereits zur Vorstellung in einer zukünftigen Eigentümerversammlung beschlossen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss, den sonnigen Balkon, den inkludierten Stellplatz sowie die attraktive und gefragte Lage in Berlin-Steglitz. Mit einer umfassenden Modernisierung bietet sie hervorragendes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weniger anzeigen

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- 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Ruhige Wohnlage nahe der Schloßstraße
- Praktischer, gut nutzbarer Grundriss
- Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Fenster mit Rollläden 
- Eigener Kellerraum 
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
- Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
- Umfangreiches Sanierungsangebot liegt bereits vor

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