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Bezugsfreie Grunewald-Villa mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Sonnengrundstück

Objekt-Nr.
5819
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1935
PLZ
14193
Ort
Berlin-Grunewald
Wohnfläche
259,83 m²
Grundstücksfläche
1.106,00 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, an der Grenze zwischen Schmargendorf und dem renommierten Ortsteil Grunewald. Die ruhige, von eleganten Villen und gepflegten Gärten geprägte Umgebung bietet viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität. Der Grunewald sowie der nur etwa 500 Meter ent...
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, an der Grenze zwischen Schmargendorf und dem renommierten Ortsteil Grunewald. Die ruhige, von eleganten Villen und gepflegten Gärten geprägte Umgebung bietet viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität. Der Grunewald sowie der nur etwa 500 Meter entfernte Grunewaldsee laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. In unmittelbarer Nähe liegt die parkähnliche Anlage des traditionsreichen Tennis-Clubs 1899 e.V. Blau-Weiß mit Gastronomie. Das Roseneck ist als zentraler Nahversorgungsstandort mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten in ca. 600 Metern fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm liegt rund 4 Kilometer entfernt. Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Hubertusallee besteht eine schnelle Verbindung in die City-West, die Stadtautobahn A100 ist in ca. 2,5 Kilometern erreichbar. Am nahegelegenen Knotenpunkt Roseneck verkehren mehrere Buslinien: Die M29 verbindet direkt mit Kurfürstendamm, Wittenbergplatz und Kreuzberg, der Expressbus X10 führt zügig zum Bahnhof Zoologischer Garten, die Linie 115 zum Fehrbelliner Platz (U3, U7) und die Linie 249 u. a. zum U-Bahnhof Hohenzollerndamm. Familien profitieren zudem von einem hochwertigen Angebot an Kindertagesstätten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld, darunter auch private und internationale Einrichtungen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Austattung

- Berliner Bestlage im Grunewald - Villa mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten - Alle Wohnungen werden bezugsfrei übergeben - Ca. 259,83 m² Gesamtwohnfläche - Großzügiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand - EG: 2 Zimmer, Südterrasse, OG: 3 Zimmer, drei Balkone, DG: 2 Zimmer, Südbalkon - Vollunterkellert - Garage (Baujahr ca. 1955), Gar...
- Berliner Bestlage im Grunewald
- Villa mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Alle Wohnungen werden bezugsfrei übergeben
- Ca. 259,83 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand
- EG: 2 Zimmer, Südterrasse, OG: 3 Zimmer, drei Balkone, DG: 2 Zimmer, Südbalkon
- Vollunterkellert
- Garage (Baujahr ca. 1955), Garten-Schuppen
- Öl-Zentralheizung (1995)
- Separate Stromzähler für jede Wohneinheit
- Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden
- Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Provision

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieinformationen

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
254.00 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
02.07.2036
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1935
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 254.00 kWh/(m²·a)

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