Bauernhaus mit Scheune und Weitblick – ein Anwesen für Menschen mit Ideen

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Brachwitz der historischen Kleinstadt Treuenbrietzen im beliebten Landkreis Potsdam-Mittelmark. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der charmante Dorfcharakter und die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein ang... Mehr anzeigen

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Brachwitz der historischen Kleinstadt Treuenbrietzen im beliebten Landkreis Potsdam-Mittelmark. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der charmante Dorfcharakter und die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die nahegelegene Kernstadt Treuenbrietzen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, dem Johanniter-Krankenhaus sowie Kitas und Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur befinden sich direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Eine Haltestelle der Buslinie 545 befindet sich direkt im Ort und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Treuenbrietzen. Der Bahnhof Treuenbrietzen mit Anschluss an die Regionalbahn RB33 Richtung Potsdam und Berlin ist nur etwa sieben Kilometer entfernt und in rund neun Fahrminuten erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die Bundesstraße B2 liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an Potsdam sowie das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Niemegk) erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Berliner Ring (A10) in rund 25 Minuten. Potsdam und Berlin sind somit bequem in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler. Weniger anzeigen

Wer den Charakter alter Hofstellen schätzt und ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchte, findet in der Brachwitz eine interessante Ausgangsbasis. Das um ca. 1890 errichtete Bauernhaus steht auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und wird durch ein Seitengebäude, eine große Scheune sowie einen kleinen rückwärtigen Garten ergänzt.... Mehr anzeigen

Wer den Charakter alter Hofstellen schätzt und ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchte, findet in der Brachwitz eine interessante Ausgangsbasis. Das um ca. 1890 errichtete Bauernhaus steht auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und wird durch ein Seitengebäude, eine große Scheune sowie einen kleinen rückwärtigen Garten ergänzt. Das Wohnhaus verfügt zusammen mit dem ausgebauten Bereich des Seitengebäudes über ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei reguläre Zimmer sowie zwei kleinere Durchgangszimmer. Die Raumstruktur entspricht damit dem historischen Charakter des Hauses und bietet im Zuge einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, das Wohnkonzept neu zu denken. Ein Teil des angrenzenden Seitengebäudes wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich die Küche, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss des Hauses ist bislang nicht ausgebaut. Ein prägendes Element des Anwesens ist die große Scheune. Gemeinsam mit den weiteren Gebäudeteilen entsteht der für eine gewachsene ländliche Hofstelle typische Charakter. Hinter den Gebäuden schließt sich ein kleiner Garten an. Besonders reizvoll ist hier der freie Blick über die angrenzenden Felder bis zu einem kleinen Wald – ein schöner Kontrast zur geschlossenen Hofsituation. Das Bauernhaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Elektrik und Sanitärinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Sockelbereich ist eindringende Feuchtigkeit vorhanden. Auch die Innenräume entsprechen in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Käufer sollten daher eine grundlegende Sanierung des Gebäudes einplanen. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die vorhandene historische Substanz mit einem individuellen Wohnkonzept zu verbinden. Dieses Anwesen richtet sich nicht an Käufer, die ein bezugsfertiges Haus suchen. Es ist vielmehr ein Projekt für Handwerker, erfahrene Sanierer und Liebhaber alter Bauernhäuser, die den Aufwand einer umfassenden Erneuerung nicht scheuen und den besonderen Charakter einer gewachsenen Hofstelle mit Scheune, Nebengebäude und ländlichem Ausblick zu schätzen wissen. Weniger anzeigen

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- Bauernhaus mit historischem Hofcharakter
- Baujahr ca. 1890
- ca. 80 m² Wohnfläche, ca. 743 m² Grundstück
- 2 Zimmer plus 2 kleine Durchgangszimmer
- Küche, Duschbad und Abstellkammer im ausgebauten Seitengebäude
- unausgebautes Dachgeschoss
- große Scheune mit vielseitigem Platzangebot
- kleiner Garten mit freiem Blick über Felder bis zum Wald
- Beheizung über Nachtspeicheröfen
- umfassend sanierungsbedürftig
- Elektrik und Sanitärinstallationen veraltet, Kunststofffenster, zweifachverglast, 1995
- Dach nach der Wende neu gedeckt
- Feuchtigkeit im Sockelbereich
- ideal für Handwerker, Sanierer und Liebhaber alter Hofstellen

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