Lichterfelde West, ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, zählt zu den nachhaltig gefragten und wertstabilen Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen aus der Zeit um 1900 sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und steht für eine hohe Wohnqualität sowie eine konstant gute Vermietbarkeit.... Mehr anzeigen

Lichterfelde West, ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, zählt zu den nachhaltig gefragten und wertstabilen Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen aus der Zeit um 1900 sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und steht für eine hohe Wohnqualität sowie eine konstant gute Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit ein äußerst attraktives Wohnumfeld – ein entscheidender Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. In der nahegelegenen Drakestraße sowie im historischen Geschäftskern an der Curtiusstraße stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants, das die Lage zusätzlich aufwertet. Der nur etwa 1,3 km entfernte Botanische Garten sowie die in direkter Umgebung gelegenen Grünanlagen wie der Bäkepark und der Schlosspark Lichterfelde unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts und erhöhen dessen Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten: Die S-Bahnhöfe Botanischer Garten und Lichterfelde West sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. In Kombination mit einem gut ausgebauten Busnetz sowie der Nähe zur Stadtautobahn ergibt sich eine nachhaltig gefragte Mikrolage mit sehr guten infrastrukturellen Bedingungen. Weniger anzeigen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich seit über 50 Jahren in Familienbesitz befindet und entsprechend kontinuierlich instand gehalten wurde. Das Ensemble umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus mit 9 Wohnungen sowie ein Nebenhaus mit weiteren 6 Einheiten. Die Wohnungen im... Mehr anzeigen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich seit über 50 Jahren in Familienbesitz befindet und entsprechend kontinuierlich instand gehalten wurde. Das Ensemble umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus mit 9 Wohnungen sowie ein Nebenhaus mit weiteren 6 Einheiten. Die Wohnungen im Vorderhaus gliedern sich in 2-, 2,5 und 3-Zimmer-Wohnungen, während das Nebenhaus überwiegend großzügige 3-Zimmer-Wohnungen bietet und somit eine breite Mieterstruktur anspricht. Den Mietern steht zudem eine gepflegte Grünanlage mit Teich und Sitzbank zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch 7 Tiefgaragenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze, was insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Zufahrt zur Garageneinfahrt erfolgt komfortabel über eine elektrische Fernbedienung. Die Tiefgarage ist zudem mit einer im Jahr 2017 erneuerten Pumpe ausgestattet, die dazu dient, Überschwemmungen durch Rückstau aus dem Gully in die Garage und die Kellerräume zu vermeiden. Der Zugang zu den Außenstellplätzen über die Tiefgarage muss noch hergestellt werden. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2018 erneuerte Buderus-Ölheizung. Zudem sind die Einheiten mit digitalen Heizkosten- und Warmwasserzählern ausgestattet. Die Treppenhäuser wurden in den Jahren 2022 und 2023 erneuert und frisch gestrichen. Im Zuge von Neuvermietungen wurden die Wohnungen in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und in einem zeitgemäßen Zustand vermietet. Die Fassade wurde zweimal erneuert, zuletzt am Nebenhaus im Jahr 2017. Auch das Dach wurde kontinuierlich instand gehalten und erneuert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Weniger anzeigen

Mehr anzeigen

- gepflegtes Mehrfamilienhaus in Familienbesitz seit über 50 Jahren
- kontinuierlich instand gehalten und bewirtschaftet
- insgesamt 15 Wohneinheiten
- Vorderhaus: 9 Wohnungen (2-, 2,5 und 3-Zimmer-Wohnungen)
- Nebenhaus: 6 Wohnungen (überwiegend großzügige 3-Zimmer-Wohnungen)
- 7 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Außenstellplätze
- Kellerräume
Technische Ausstattung:
- Buderus-Ölheizung, erneuert im Jahr 2018
- digitale Heizkosten- und Warmwasserzähler
Wohnungsbestand:
- bei Neuvermietungen in den letzten Jahren sukzessive modernisiert
- zeitgemäßer und gepflegter Vermietungszustand
Gebäudezustand:
- Treppenhäuser 2022/2023 erneuert und neu gestrichen
- Fassade 2x erneuert, zuletzt 2017
- Fenster laufend instand gehalten
- solider Gesamtzustand
vorhandene Abstimmungen über Baulasten mit dem Nachbargebäude

Weniger anzeigen