Der Ortsteil Zehlendorf liegt im äußersten Südwesten Berlins und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet in eine Umgebung aus repräsentativen Villenkolonien und stilvollen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus in einer Lage, die Ruhe, Prestige und Lebensqualität auf besondere Weise ver... Mehr anzeigen

Der Ortsteil Zehlendorf liegt im äußersten Südwesten Berlins und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet in eine Umgebung aus repräsentativen Villenkolonien und stilvollen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus in einer Lage, die Ruhe, Prestige und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Direkt an der Grenze zum Land Brandenburg gelegen, bietet Zehlendorf eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während gleichzeitig zahlreiche Naherholungsgebiete im grünen Umland zur Verfügung stehen. Nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt der S-Bahnhof Zehlendorf, der mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die Bushaltestelle Laehrstraße, nur rund 350 Meter vom Grundstück entfernt, wird von der Linie X10 und 285 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Zoologischer Garten - in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit. Weniger anzeigen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Bodenraum mit Sondernutzungsrecht. Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit bereits erfolgter Renovierung der Elektrik im Jahr 2023. Dac... Mehr anzeigen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Bodenraum mit Sondernutzungsrecht. Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit bereits erfolgter Renovierung der Elektrik im Jahr 2023. Dach und Fassade wurden nach ca. 2010 saniert. Eine Strangsanierung ist geplant; Fenster und Bad befinden sich im Originalzustand. Besonderes Verkaufsmodell: Wohnen bleiben auf Rentenbasis Die Verkäuferin bleibt als Mieterin in der Wohnung und erhält den Kaufpreis in zwei Teilen: Einmalzahlung: 100.000 € nach notarieller Beurkundung und Auflassung Rentenzahlung: 2.000 € monatlich über einen Zeitraum von 5 Jahren (insgesamt 120.000 €) Zusätzlich zahlt die Verkäuferin eine monatliche Miete gemäß Berliner Mietspiegel in Höhe von 504 € nettokalt (8 €/m²). Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 185 € monatlich (ca. 2.215,74 € jährlich). Vorteile für den Investor - Kapitalbindung mit Flexibilität: Die zweite Kaufpreisrate (120.000 €) bleibt über 5 Jahre angelegt und reduziert sich monatlich um 2.000 € - Attraktiver Kaufpreis: ca. 3.500 €/m² - Solide Ausstattung: 2 Zimmer mit Balkon, großer Keller- und Bodenraum - Gute Substanz: Dach und Fassade saniert, Elektrik neu (2023) Dieses Modell bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und sozial verantwortlichem Investment - ideal für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf Wertentwicklung und stabile Einnahmen. Weniger anzeigen

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- Lage im Erdgeschoss, ohne Aufzug
- 2 Zimmer mit Balkon
- großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht
- Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren)
- Fenster und Bad im Originalzustand
- Renovierung & Elektrik neu ca. 2023
- Dach, Fassade saniert (nach ca. 2010)

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