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Birkenwerder
Zimmer
5
Wohnfläche
116,07 m²
Kaufpreis
599.000 €
zzgl. Provision
Familienhaus mit Einliegerwohnung und Solaranlage
Objekt-Nr.
5439
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2013
PLZ
16547
Ort
Birkenwerder
Wohnfläche
116,07 m²
Grundstücksfläche
370,00 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Birkenwerder liegt im Süden des Landkreises Oberhavel in Brandenburg. Die nördliche Stadtgrenze Berlins ist nur etwa 5 km entfernt, das Berliner Stadtzentrum rund 25 km. Das heutige Ortsbild ist geprägt von weitläufigen Wohngebieten mit Villen, Einfamilienhäusern und Sommerresidenzen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bed...
Die Gemeinde Birkenwerder liegt im Süden des Landkreises Oberhavel in Brandenburg. Die nördliche Stadtgrenze Berlins ist nur etwa 5 km entfernt, das Berliner Stadtzentrum rund 25 km. Das heutige Ortsbild ist geprägt von weitläufigen Wohngebieten mit Villen, Einfamilienhäusern und Sommerresidenzen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind sowohl im Ort selbst als auch in den angrenzenden Ortsteilen und Gemeinden ausreichend vorhanden.
Birkenwerder verfügt über eine Anschlussstelle an die Autobahn A10, auch bekannt als „Berliner Ring“. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B96 und B96a durch den Ort, was eine gute Verkehrsanbindung an die Hauptstadt gewährleistet. Die ideale Stadtrandlage wird durch die S-Bahn-Linien S1 und S8 ergänzt, die eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglichen (ca. 30 Minuten bis Berlin-Friedrichstraße).
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Iso-Holzfenstern gemäß EnEV 2013. Mit separater Einliegerwohnung, Garage, Stellplatz und kleinem Werkstattraum mit Starkstromanschluss. Das Dach ist mit engobierten Ziegeln sowie Solarthermie- und Photovoltaikanlagen ausgestattet – zusätzlich eine weitere PV-Anlage auf der Garage.
Beheizung erfol...
Modernes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Iso-Holzfenstern gemäß EnEV 2013. Mit separater Einliegerwohnung, Garage, Stellplatz und kleinem Werkstattraum mit Starkstromanschluss. Das Dach ist mit engobierten Ziegeln sowie Solarthermie- und Photovoltaikanlagen ausgestattet – zusätzlich eine weitere PV-Anlage auf der Garage.
Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit 800-Liter-Speicher und Solarthermie. Kaminöfen im EG und DG sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zusätzliche Wärme.
Der gepflegte, eingefriedete Garten bietet Obstbäume, Raritäten, ein Regenauffangbecken mit Seerosen, Müllplatz, Geräteschuppen, Grillkamin, Gewächshaus und zwei Terrassen.
Die barrierearme Hauptwohnung im EG bietet ca. 63,9 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen offenen Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche sowie ein Bad mit Dusche und Wanne, gefliest mit Schieferplatten und Graniteinlagen. Dazu kommen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum (ca. 6,5 m²) und eine Terrasse (ca. 5,8 m²) mit Zugang über eine Glasschiebetür.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat ca. 55 m² Wohnfläche plus ca. 23,9 m² Nutzfläche. Sie besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Kamin und französischem Fenster, einer Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem großen Flur sowie einem Bad mit Dusche, Wanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung wird zum 30.10.2025 frei.
Klingelanlage mit Telefonanschluss am Gartentor sowie Ablesegeräte für Strom, Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser sind vorhanden.
Austattung
- modernes Einfamilienhaus, BJ ca. 2013
- gepflegter Garten und Garage
- Einliegerwohnung separat über Außentreppe erreichbar
Hauptwohnung
- Wohnfläche ca. 63,89 m², Nutzfläche ca. 6,45 m²
- 3 Zimmer, offener Wohnbereich mit Kamin, moderne Küche, Terrasse
- großes Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung
- W...
- modernes Einfamilienhaus, BJ ca. 2013 - gepflegter Garten und Garage - Einliegerwohnung separat über Außentreppe erreichbar Hauptwohnung - Wohnfläche ca. 63,89 m², Nutzfläche ca. 6,45 m² - 3 Zimmer, offener Wohnbereich mit Kamin, moderne Küche, Terrasse - großes Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum Einliegerwohnung - Wohnfläche ca. 52,18 m², Nutzfläche ca. 23,89 m² - Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer - frei ab 30.10.2025
Provision
Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Energieinformationen
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
119.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
02.08.2032
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
2013
Galerie
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(15)
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