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Berlin-Friedenau
Zimmer
6
Wohnfläche
154,97 m²
Kaufpreis
1.200.000 €
zzgl. Provision
Altbau-Charme in Friedenau – Repräsentative 6-Zimmer-Stuckwohnung
Objekt-Nr.
5563
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1908
PLZ
12161
Ort
Berlin-Friedenau
Wohnfläche
154,97 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Lagebeschreibung
Friedenau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von repräsentativen Altbauten mit schönen Stuckfassaden und alten, gewachsenen Bäumen, die das Straßenbild prägen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich sehr gut angebundenen Lage zwischen Wiesbadener Straße und Bundesallee.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kind...
Friedenau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von repräsentativen Altbauten mit schönen Stuckfassaden und alten, gewachsenen Bäumen, die das Straßenbild prägen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich sehr gut angebundenen Lage zwischen Wiesbadener Straße und Bundesallee.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, die Stechlinsee-Grundschule sowie das Rheingau-Gymnasium und das Paul-Natorp-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und darüber hinaus.
Zahlreiche kleine Cafés, gute Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die beliebte Schloßstraße in Steglitz, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Diese Lage verbindet stilvolles, ruhiges Wohnen mit der urbanen Vielfalt einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft – ein idealer Ort zum Leben in Berlin.
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus aus etwa dem Jahr 1908. Das Gebäude beeindruckt durch seine charakteristische Architektur und wurde im Laufe der Zeit umfassend gepflegt und modernisiert, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses.
Ein innenliegender Aufzug verläuft entlang des Lichthofs und häl...
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus aus etwa dem Jahr 1908. Das Gebäude beeindruckt durch seine charakteristische Architektur und wurde im Laufe der Zeit umfassend gepflegt und modernisiert, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses.
Ein innenliegender Aufzug verläuft entlang des Lichthofs und hält ausschließlich im 2. und 3. Obergeschoss – ideal für diese Wohnung im 2. OG.
Die Wohnräume vereinen klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Parkett- und Dielenböden, hohe Flügeltüren mit historischen Beschlägen und Bleiverglasungen sowie dekorative Stuckverzierungen schaffen eine stilvolle und einladende Atmosphäre.
Zur Straße hin öffnet sich eine südwestlich ausgerichtete Loggia, die viel Licht in die Wohnung bringt. Ein kleiner Balkon zum ruhig gelegenen Innenhof – südöstlich orientiert – bietet einen weiteren angenehmen Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die vom Tischler maßgefertigte Vollholz-Einbauküche. Sie überzeugt mit einer eleganten Granitarbeitsplatte, großzügigem Stauraum und einer funktionalen Mittelinsel mit integriertem Kochfeld – perfekt für alle, die stilvolles Kochen und Wohnen schätzen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.
Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach WoFlV entnommen.
Austattung
- klassischer Altbau aus dem Jahr 1908 in Gründerzeitarchitektur
- gepflegtes und modernisiertes Gebäude (inkl. Dachgeschossausbau)
- innenliegender Aufzug entlang des Lichthofs
- Wohnung im 2. Obergeschoss gelegen
- hochwertige Parkett- und Dielenböden
- Stuckverzierungen, hohe Flügeltüren mit historischen Beschlägen und Bleiverglasungen
- s...
- klassischer Altbau aus dem Jahr 1908 in Gründerzeitarchitektur - gepflegtes und modernisiertes Gebäude (inkl. Dachgeschossausbau) - innenliegender Aufzug entlang des Lichthofs - Wohnung im 2. Obergeschoss gelegen - hochwertige Parkett- und Dielenböden - Stuckverzierungen, hohe Flügeltüren mit historischen Beschlägen und Bleiverglasungen - südwestlich ausgerichtete Loggia zur Straßenseite - kleiner Balkon zum südöstlich gelegenen Innenhof - maßgefertigte Vollholz-Einbauküche vom Tischler mit Granitarbeitsplatte und Mittelinsel samt integriertem Kochfeld - Gäste-WC - Kabelanschluss vorhanden
Provision
Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Energieinformationen
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
279.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
17.06.2031
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1908
Galerie
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(20)
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