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Lage und Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig im Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Ortsteil Mariendorf ist geprägt von klassischer Mietwohnbebauung und Gewerbeeinheiten entlang des Mariendorfer Damms zwischen Alt-Mariendorf und Tempelhofer Hafen/Teltowkanal. Der Mietspiegel weist die Wohnlage als „mittel“ aus.

Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum „Tempelhofer Hafen“ liegt nur gut 700 Meter entfernt. Auch große Naherholungsgebiete wie der Volkspark (700 Meter) und natürlich der Britzer Garten (2,5 km) sind mit kurzen Wegen schnell erreicht.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit der U-Bahn-Linie 6 (Bhf. Westphalweg ca. 300 m) sehr gut gegeben. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum (Friedrichstraße) beträgt nur 17 Minuten.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Vorderhäusern mit vier bzw. fünf Vollgeschossen und einem hofseitigen, zweigeschossige Anbau, der vormals als LEH-Verkaufsstelle genutzt wurde.

Aktuell werden sind die Ladeneinheiten der Vorderhäuser an Gastronomiebetriebe vermietet, Die EG-Flächen des hofseitigen Gewerbebaus sind an Werkstattbetriebe vermietet, das Obergeschoss an einen Beherbergungsbetrieb. Die auf dem Hof angelegten 40 Pkw-Stellplätze sind alle vermietet.

Die Etagen 1-3 bzw. 1-4 der Vorderhäuser sind jeweils als Zweispänner ausgebildet und sind als Wohnungen mit zwei bzw. drei Zimmern vermietet. 1995 erfolgte der Aufbau der Dachgeschosse mit jeweils einer Wohneinheit, sodass nun insgesamt 16 Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Die Beheizung erfolgt zentral über ein Blockheizkraftwerk. Seit 2014 wurden insgesamt mehr als 1,5 Mio. Euro investiert. Die Liegenschaft befindet sich in einem allgemein ordnungsgemäßen Erhaltungs- und Pflegezustand. Wartungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an den technischen Anlagen wurden regelmäßig durchgeführt. Im Bereich der Fassaden und Dachdeckung ist mittelfristig eine Überarbeitung erforderlich.

Die Mieteinnahmen (nettokalt) liegen per November 2022 bei rd. 28 T€ monatlich. Das Objekt ist vollvermietet. Die Gewerbemietverträge sind überwiegend mit Anpassungsklauseln vereinbart.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 21.03.2020
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1955
• Hauptenergieträger BLOCK
• Energieeffizienzklasse D*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.