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Gelegenheit im Fuggerkiez - bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung

Objekt-Nr.
5127
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1961
PLZ
10777
Ort
Berlin-Schöneberg
Wohnfläche
64,16 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt im Fuggerkiez (auch Nollendorf- oder Motzstraßenkiez) im Berliner Ortsteil Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der multikulturelle Stadtteil Tempelhof-Schöneberg ist bekannt für seine lebendigen Märkte mit regional-ökologischer Ausrichtung, seine entspannten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und angesagten...
Die angebotene Immobilie liegt im Fuggerkiez (auch Nollendorf- oder Motzstraßenkiez) im Berliner Ortsteil Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der multikulturelle Stadtteil Tempelhof-Schöneberg ist bekannt für seine lebendigen Märkte mit regional-ökologischer Ausrichtung, seine entspannten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und angesagten Bars sowie jede Menge Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die Kombination aus einem ruhigen und vitalen Wohnumfeld mit einer unmittelbaren Nähe zum Berlin-Zentrum macht diesen Bezirk so attraktiv: Repräsentative Altbauten, schöne Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der bekannte Kurfürstendamm und das KaDeWe liegen direkt ums Eck der Wohnung. Zudem sind die Verkehrsanbindungen in dieser Lage ideal. S-Bahn/U-Bahn, Buslinien und Autobahnring sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Berlins sowie nach ganz Deutschland.

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1961 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,16 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Der Flur, die Küche und die beiden großzügig geschnittenen Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der f...
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1961 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,16 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Der Flur, die Küche und die beiden großzügig geschnittenen Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in den begehbaren Kleiderschrank mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Das geflieste Bad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den beliebten Kiez. Allen Bewohnern des Hauses steht ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 ca. 182.000 €. Das Wohngeld setzt sich zusammen aus 323,26 € plus 232,50 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Austattung

- zentraler und beliebter Kiez - ca. 4 Gehminuten zum KaDeWe - 3. OG mit Aufzug - 2 Zimmer, Duschbad, Loggia - Laminat - Keller - Wohngeld 555,76 €, davon 232,50 € für die Erhaltungsrücklage - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.23: ca. 182.000 €
- zentraler und beliebter Kiez
- ca. 4 Gehminuten zum KaDeWe
- 3. OG mit Aufzug
- 2 Zimmer, Duschbad, Loggia
- Laminat
- Keller
- Wohngeld 555,76 €, davon 232,50 € für die Erhaltungsrücklage
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.23: ca. 182.000 €

Provision

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieinformationen

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
127.3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
0.00 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
17.08.2028
Hauptenergieträger
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1961
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 127.3 kWh/(m²·a)

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