Kleinmachnow
Zimmer
5
Wohnfläche
117,00 m²
Kaufpreis
500.000 €
zzgl. Provision
Bereit für ein Sanierungsprojekt? Jung kauft Alt
Objekt-Nr.
4774
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1935
PLZ
14532
Ort
Kleinmachnow
Wohnfläche
117,00 m²
Grundstücksfläche
593,00 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Lagebeschreibung
Kleinmachnow ist eine begehrte Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark, unmittelbar angrenzend an den Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die Lage und Struktur machen Kleinmachnow zu einem der beliebtesten Wohngebiete im Umland von Berlin. Die Wohnumgebung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und verbindet vornehmlich ruhiges Leben in der Natur mit den Annehmlichkeiten des Wohnens in der Stadt.
Gelegen im Grünen und dennoch gut angebunden an die pulsierende Hauptstadt Berlin, ermöglicht Kleinmachnow ein ausgewogenes Lebensgefühl. Mit zahlreichen Parks, Wäldern und Seen in unmittelbarer Umgebung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten machen Kleinmachnow zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Zudem präsentiert sich die Gemeinde als lebendiger Ort mit einem breiten kulturellen Angebot und einer vielseitigen gastronomischen Szene.
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Projekt für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC, drei Zimmer und eine angrenzende Terrasse. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie einen Balkon.
Für eine Sanierung wurde bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan von einem zertifizierten Energieberater erstellt. Dieser Plan sieht eine deutliche Verbesserung des energetischen Gebäudestandards vor. Es wurden drei Maßnahmenpakete (MNP) entwickelt, die jedoch nicht zwingend umgesetzt werden müssen. MNP 1 beinhaltet die Dämmung des Dachs, der Außenwand und der Boden-/Kellerdecke. Die Investitionskosten für dieses Paket belaufen sich auf ca. 62.000 €.
MNP 2 umfasst die Dämmung der Außenwände und den Austausch der Fenster. Die hierfür veranschlagten Investitionskosten betragen ca. 103.000 €.
MNP 3 sieht den Einbau einer Wärmepumpe vor. Die Kosten für diese Maßnahme liegen bei ca. 57.000 €.
Insgesamt belaufen sich die Investitionskosten aller Maßnahmenpakete auf ca. 220.000 €. Es ist jedoch zu beachten, dass nicht alle Maßnahmen zwingend umgesetzt werden müssen. Für diese Sanierungsmaßnahmen kann man Fördermittel in Höhe von ca. 40.500 € beantragen.
Gemäß der Gestaltungssatzung der Gemeinde Kleinmachnow von 2011 und der Erhaltungssatzung von 1998 steht die Sommerfeldsiedlung unter Denkmalschutz und bedarf der Absprache mit der Gemeinde. Sanierungs- und Baukosten können durch Denkmalschutz steuerlich vergünstigt werden. Bitte fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.
Austattung
- sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus - mit Sanierungsfahrplan - EG mit Küche, Gäste-WC und 3 Zimmern - angrenzende Terrasse - OG mit 2 Zimmern und Balkon - teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.
Provision
Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Energieinformationen
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
350.80 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
15.04.2034
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1935
Galerie
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(22)
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