In Waidmannslust (Berliner Stadtbezirk Reinickendorf) wird die denkmalgeschützte Villa Herbert umfassend saniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Nur neun Einheiten entstehen – und trotzdem ist für jedes Wohnbedürfnis das Passende dabei. Geplant sind Wohnungsgrößen mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 56 und 61 m², drei 3-Zimmer-Einheiten um 78 m² (2x) und 97 m², drei 4-Zimmer-Wohnungen um 127 m² (2x) bzw. 135 m² sowie einer Dachgeschosseinheit mit 151 m² Wohnfläche.

Der Bau ist inzwischen so weit fortgeschritten, dass die Wohnungen bereits fertig gestellt sind und aktuell Restarbeiten am Gemeinschaftseigentum und den Außenanlagen erledigt werden.

Villa Herbert: Wissenswertes

Der Charlottenburger Kaufmann W. Herbert beauftragte den Architekten Ernst Busse an dem alten Verbindungsweg Lübars-Tegel mit dem Bau einer Mietvilla. 1907 wurde der Bau fertiggestellt.

Wegen seiner stadtbildprägenden Lage und der herrschaftlichen Schaufassade in Anlehnung an die Neorenaissance (mit niederländischem Einfluss), des Treppenhausturms mit Zwiebeldach und der geräumigen Holzlauben an der gartenseitigen Fassade stellte die untere Denkmalschutzschutzbehörde 1997 das Gebäude unter Denkmalschutz.

Die Villa Herbert liegt am Waidmannluster Damm, nur rund 300 Meter vom S-Bahnhof Waidmannslust entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. mit der Nordmeile liegen wie auch Naherholungsgebiete mit dem Tegeler Fließ und dem Steinbergpark mit 500 Metern ebenso in fußläufiger Entfernung.

Wenn Sie sich vorab ein Bild der Lage machen wollen, können Sie den Standort auf Google-Maps ansehen.

Villa Herbert: im Detail

Nach mehreren Umnutzungen in der Vergangenheit, stand die Villa Herbert seit Jahren leer. Dass der Zahn der Zeit besonders stark an unbewohnten Gebäuden nagt, lässt sich nicht nur an der Fassade, sondern an jedem einzelnen Bauteil ablesen. Seit 2019 wird das Gebäude denkmalgerecht saniert. Die Baumaßnahmen umfassen nicht nur die Wiederherstellung der historischen Bausubstanz der Fenster und Fassadenteile, sodern auch die komplette Sanierung und Neuaufbau der Etagen.

Da seriöser Weise der erforderliche Kostenaufwand für die Sanierung im Vorfeld nicht konkret beziffert werden konnte, hat sich die Arbenus GmbH als Bauherrin entschieden, die neu eingerichteten Eigentumswohnungen in der vollständig sanierten Villa Herbert für den Verkauf anzubieten.

Villa Herbert: aktuell

Die denkmalgerechte Sanierung und Umbau eines bestehenden Hauses zu Wohnungen birgt so manche Überraschung. Im Laufe der Sanierungsarbeiten stellte sich heraus, dass große Teile der Bausubstanz nicht mehr zu retten waren. So wurde nicht nur der Dachstuhl komplett neu aufgebaut, auch die Geschossdecken, Fenster, Balkone und Loggien wurden nach altem Vorbild neu erstellt. Oberhalb des Erdgeschosses sind bereits die Fassadenarbeiten abgeschlossen und der neue, verglaste Aufzug ist montiert.

Mitte November sind die Sanierungsarbeiten soweit fortgeschritten, dass alle Wohnungen fertiggestellt sind. Alle Wände sind gezogen, neu verputzt, die Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut und die Elektro-, Heizung- und Wasserinstallation abgeschlossen. Auf den Böden ist ein hochwertiges Eichenholzparkett – wie zu Gründerzeiten üblich – im Fischgrätmuster verlegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, wobei die Bäder im erweiterten Rohbauzustand bleiben, um den Erwerbern die Möglichkeit zu geben, die Bäder nach eigenen Wünschen auszustatten und zu gestalten. Selbstverständlich kann die mit den Sanierungsarbeiten beauftragte Sanitärfirma mir den Arbeiten betraut werden.

Die Corona-Pandemie und aktuell der Krieg gegen die Ukraine hat auch bei der Villa Herbert zu einigen Verzögerungen geführt. Lieferketten waren unterbrochen und verspätete Materiallieferungen brachten den Bauzeitplan immer wieder durcheinander. Auch die notwendigen baurechtlichen Genehmigungen und Abnahmen beanspruchen mehr Zeit, als üblich.
Die baurechtlichen Unterlagen samt Teilungserklärung und Grundbuchblätter liegen inzwischen vor, sodass eine Beurkundung kurzfristig erfolgen kann.

Villa Herbert: weitere Informationen

Wenn Sie sich für eine Wohnung in der Villa Herbert interessieren, stellen wir Ihnen das Exposé mit Kaufpreisliste und die Grundrisse der für Sie in Frage kommenden Wohnungen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das folgende Kontaktfeld.

Gerne informieren wir Sie auch telefonisch unter (030) 56 55555 56.