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Lage und Umgebung

Kaulsdorf befindet sich im östlichen Teil des Berliner Bezirkes Marzahn-Hellersdorf und zählt als ruhige und gute Wohnlage, die zum größten Teil aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.

Die Lage ist für Naturliebhaber ausgezeichnet. Gärten der Welt, Der Wuhletal-Wanderweg, die Kaulsdorfer Seen, die Köpenicker Dammheide oder das Landschaftsschutzgebiet Erpetal: Kaulsdorf bietet sehr viele Möglichkeiten, dem Stress vom Alltag zu entkommen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ausreichend im Ortsteil vertreten.

Auch die Anbindung ist hervorragend. Zum Berliner Stadtzentrum dauert es über die B1 ca. 30 Minuten. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind es mit S -und U-Bahn ca. 45 Minuten. In der Umgebung befinden sich diverse S-Bahnhöfe und der U-Bahnhof Biesdorf-Süd.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im beliebten Berlin-Kaulsdorf Süd. Das gut geschnittene Grundstück mit seinem großzügigen und gepflegten Garten umfasst rd. 908 m² und bietet viel Potential, um eigene Ideen zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1980 altersgerecht als Bungalow errichtet. Rd. 82 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Der massive Garagenanbau, der Hauswirtschaftsraum sowie der Werkstattraum bieten zudem rd. 36 m² Nutz- und Abstellfläche. Seit 1980 fanden diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Hierzu zählen u. a.:

1980: Kernsanierung, massiver Garagenanbau
1992: neue Dacheindeckung
2001: Einbau neuer Fenster
2012: Installation Fensterrollläden
2019: neue Heizung (Gastherme)
2020: neue Einbauküche

Im großzügigen Eingangsbereich des Hauses angekommen, erwartet Sie eine freundliche Atmosphäre. Alle Zimmer sind über die beiden Flure zu erreichen. Von der gepflegten Küche aus gelangt man in den Teilkeller. Im Hauswirtschaftsraum steht die neuwertige Gastherme. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der u. a. als Werkstatt oder auch als Sauna genutzt werden könnte. Dieser Raum verfügt über einen Zugang zum Gartenbereich. An allen Fenstern des Hauses sind Rollläden installiert.

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Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 15.11.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1980
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 270.90 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse H*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.