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Lage und Umgebung

Die Gemeinde Ahrensfelde befindet sich im Speckgürtel der Hauptstadt Berlin und bietet daher die Annehmlichkeiten des Landlebens, ohne die Vorzüge des Stadtlebens missen zu müssen.

Der Stadtkern Berlins ist durch den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich die S-Bahnlinie 7 und 5, die Regionalbahnhaltestelle Ahrensfelde Friedhof sowie die Buslinien 390 und 901.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in der näheren Umgebung. Bis in die Berliner Innenstadt benötigt man mit dem PKW ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger und fast uneinsehbarer Lage in Ahrensfelde und wurde im Jahr 1993 erbaut. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 734 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat einen Spitzboden. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 73,5 m² Wohnfläche zzgl. 13 m² Nutzfläche im Teilkeller, und den Spitzboden sowie einer Terrasse.

Über den Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den offenen Wohnbereich mit Kamin (ca. 22,01 m²) und die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse sowie das große, uneinsehbare Grundstück. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Diese Etage befindet sich im Rohbauzustand. Es gab im Jahr 2021 einen Wasserschaden durch einen tropfenden Durchlauferhitzer. Unterlagen bzw. Trocknungsprotokoll liegen vor.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer (ca. 9,03 m² und ca. 16,07 m²) sowie ein Wannenbad mit Fenster. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
Der Kellerbereich (Teilkeller ca. 9,05 m²) wurde als Vorratsraum genutzt, auch die Hausanschlüsse befinden sich hier. Dieser Bereich war ebenfalls vom Wasserschaden betroffen.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 02.09.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1993
• Endenergieverbrauch 91.20 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse C*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.