Lage und Umgebung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Buckow/Gropiusstadt, in ruhiger und grüner Lage; umgeben von mehreren Naturschutzbereichen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen und viel Erholung sowie Entspannung bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über die in nur paar Gehminuten zu erreichende U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nebst diversen Dienstleistungsangeboten (inkl. Ärztehaus) befinden sich im fußläufig nahen Einkaufszentrum Gropius Passagen. Diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung.

Objektbeschreibung

Das ca. 1964 in massiver Bauweise auf dem ca. 4.479 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohngebäude besteht aus 56 Wohneinheiten. Zum Pkw-Abstellen dient allen Hausbewohner eine mit verschließbarer Einfahrtsschranke gesicherte Parkplatzfläche auf der Nord- und Hauszugangsseite.

Die ca. 55,68 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage des siebengeschossigen Hauses (mit Aufzug) und hat eine sonnige Süd-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Aufteilung der Räumlichkeit ist gut durchdacht: Funktional ist der Eingangsbereich als sog. „Windfang“, schön die offene Küchen- und Esskombination, großzügig das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon (Loggia) und auch gut, dass das Bad über ein Fenster verfügt. Besonders schön ist, dass von allen Zimmern und dem Küchen- und Essbereich aus jeweils ein weitläufiger Freiblick ins Grüne besteht.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Fernwärme.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete für die Wohnung des seit 2004 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt 4.226,88 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 1.953,96 EUR). Mieterseits wird bedingt des sich Wohlfühlens bzgl. Wohnung und Lage weiterhin ein Wohnenbleiben gewünscht.

Das aktuelle Jahres-Wohn-/Hausgeld beträgt für die Wohnung 2.751,84 EUR (inkl. 520,06 EUR Instandhaltungsrücklage und 285,60 EUR Verwaltervergütung).

Weitere informationen

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Diskrete Außenbesichtigung jederzeit; Innenbesichtigung nach Abstimmung.

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Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 01.01.2016
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1964
• Hauptenergieträger FERN
• Endenergiebedarf 155.00 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.