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Aktuelles zu Provisionen und Kosten

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Mit dem Kauf einer Immobilie fallen Kosten an. Dass neben dem reinen Kaufpreis weitere Kosten anfallen – und schlussendlich zu bezahlen sind, wissen die meisten Kaufinteressenten. Welche (Neben-)Kosten auf jeden Fall anfallen und welche Kosten eventuell einzuplanen sind, erläutern wir in den nachstehenden Übersichten.

Provisionen und Kosten

Hier ein Beispiel beim Kauf einer Eigentumswohnung für 100.000,00 Euro.

Kostenart Prozent vom Kaufpreis in Euro
Kaufpreis 100.000,00
Grunderwerbsteuer 6,0 (Berlin/Brandenburg 6,5)* 6.000,00
Maklerprovision** 7,14 inkl. USt. 7.140,00
Notar-/Gerichtskosten ca. 1,5 1.500,00
Zwischensumme 114.640,00
Renovierung/Modernisierung pauschale Annahme 10.000,00
Umzugskosten pauschale Annahme 3.000,00
Erweiterung Möblierung pauschale Annahme 5.000,00
ggf. Zwischenfinanzierung drei Monate 1.800,00
Gesamtsumme 134.440,00
* Die Grunderwebsteuer beträgt in Berlin seit der letzten Erhöhung 6,0% und in Brandenburg 6,5%
** Je nach Immobilienart und Vereinbarung mit dem Verkäufer wird die Provision ggf. hälftig oder vollständig vom Verkäufer gezahlt.

Eine ausführliche Erklärung zu jeder Kostenart finden Sie mit einem Klick auf das   zu jedem Themengebiet. Die Aufstellung ist exemplarisch – für den Einzelfall können noch andere Kostenpositionen entstehen.

Der Kaufpreis der Immobilie ist naturgemäß die größte Kostenposition. Der Preis einer Immobilie ist nicht unbedingt mit dem Wert identisch. Jede Immobilie ist einzigartig und nur bedingt miteinander vergleichbar. Wertbestimmend ist zu allererst die Lage, Größe, Zustand und Ausstattung.
Den bei Privat-Offerten geforderten bzw. gewünschten Preis in Relation zum tatsächlich Gegenwert zu setzen, kann dem Laien kaum gelingen. Häufig ist zu beobachten, dass Immobilien im Privatverkauf zu teuer bezahlt werden. So zeigte 2020 eine Untersuchung der Immowelt-Gruppe, dass Käufer bei Immobilienangeboten über Makler trotz zusätzlicher Provision z.B. in Berlin rund 13% sparen, als wenn sie privat kaufen