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Lage und Umgebung

Stahnsdorf ist, zusammen mit der benachbarten Gemeinde Kleinmachnow, eine begehrte Wohnlage zwischen der Berliner Stadtgrenze bei Zehlendorf und der Kulturstadt Potsdam. Kleinmachnow liegt direkt nebenan, nur einen Katzensprung über die Wasserseite hinter der Schleuse entfernt. Das Stadtbild von Stahnsdorf wird geprägt von klassischen Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten, charmanten Neubauten und einem gewachsenen Baumbestand. Stahnsdorf und die umliegende Region bieten zahlreiche Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Zudem stehen Ihnen vielfältige Freizeitangebote im attraktiven Umland von Berlin zur Verfügung.

Lokale Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Stahnsdorf sind schnell und bequem erreichbar. Schulkinder gelangen problemlos zu Fuß zur Heinrich-Zille-Grundschule und zum Vicco-von-Bülow-Gymnasium. Die Berliner City West erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Potsdamer Stadtgrenze ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Zahlreiche Busverbindungen im Ort bringen Sie in die umliegenden Ortschaften sowie ins Zentrum von Potsdam. Dank der Nachtbusse N12/N13 sind Sie rund um die Uhr gut angebunden.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet dieses Willco-Haus in Holzständerbauweise mit Vollklinkerfassade einen niedrigen energetischen Standard und damit die perfekte Grundlage für Ihre Familie mit viel Platzbedarf.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Abstellraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein weiterer Abstellraum, auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer – ideal für Gäste, als Arbeitsbereich oder für die Schwiegereltern. Das Haus ist zu drei Vierteln unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche, ein Weinkeller, ein großer Hobbyraum sowie die Heizungsanlage.

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und größtenteils im Originalzustand erhalten.

Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie über große Schiebeglastüren direkten Zugang zur Südterrasse mit Garten. Dieser erstreckt sich von der Einliegerwohnung bis zur Hauptwohnung und bietet absolute Privatsphäre. Eine Doppelgarage und ein Gartenhaus ergänzen das Ensemble.

Die Eigentümer trennen sich aus Altersgründen von dem Haus und würden sich freuen, wenn einige Möbelstücke übernommen werden. Einbauküche, Gartenroboter und weitere Ausstattungen könnten im Haus verbleiben.

Weitere informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 26.08.2024
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1994
• Endenergiebedarf 86.20 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse C*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.