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Lage und Umgebung

Der zentral gelegene Bezirk Kreuzberg gilt als alternativ und kreativ und ist weit bekannt für sein vielfältiges Nacht- und Kulturleben. Viele angesagte Cafés und Restaurants erwarten Sie bereits.

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage. Innerhalb von etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad, der U-Bahn, dem Bus oder dem Auto das Brandenburger Tor, das Hotel Adlon, die Straße Unter den Linden, die Friedrichstraße, den Reichstag, den Alexanderplatz mit Fernsehturm, die Humboldt-Universität, den Gendarmenmarkt, die Oper, verschiedene Museen, das Prinzenbad, den Urbanhafen mit Restaurantschiffen, den Böcklerpark, die Oranienstraße mit zahlreichen Restaurants und Kneipen sowie den Kurfürstendamm mit dem KaDeWe. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Im Umkreis von ca. 1,4 km befinden sich diverse U-Bahn-Stationen: U6/U1/U3 fahren am Halleschen Tor und die U8 am U-Bahnhof Moritzplatz. Mit der U1 und U3 gelangen Sie direkt zur Warschauer Straße. Hier befindet sich ein großes Shoppingcenter und die Uber Arena, wo ganzjährig viele Veranstaltungen stattfinden.

Objektbeschreibung

Willkommen im beliebten Wassertorkiez! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage besticht durch ihren 60er-Jahre-Charme in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt und der optimalen Belichtung zum Arbeiten und entspannten Verweilen einlädt. Der sonnige Südwestbalkon mit einer Fläche von ca. 5,5 m² ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Abstellnische im Flur sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Elektroinstallation komplett erneuert (ca. 1999)
- neues Duschbad (ca. 2000)
- neue Einbauküche mit funktionalen Elektrogeräten und Fliesenbodenbelag (ca. 2000)
- Installation einer neuen Gaszentralheizung im Contractingmodell über 15 Jahre, was zu niedrigen Energiekosten führt ( ca. 2014 )
- Hausfassade ausgebessert und gestrichen (ca. 2024)
- Baum neben dem Balkon kontrolliert und beschnitten (ca. 2024)
- Balkon neu gestrichen, Decken und Wände neu verspachtelt und gestrichen (ca. 2024)
- Klickparkett in der gesamten Wohnung erneuert (ca. 2024)

Ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden, der Eingangsbereich wird mit Videokameras überwacht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich für Sie - versprochen!

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 26.04.2024
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1966
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 143.00 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.