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Lage und Umgebung

Die Altbauvilla liegt in Berlin-Schlachtensee in der Nähe des S-Bhf. Mexikoplatz. Schlachtensee ist ein recht junger Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der erst im Dezember 2020 zu einem eigenständigen Ortsteil erklärt und benannt wurde. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zwei Biomärkte, ein Drogeriemarkt und Apotheken sind allesamt in der näheren Umgebung vorhanden. Dasselbe gilt für Kitas und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um den S-Bhf. Zehlendorf.

Das Waldgebiet rund um den Schlachtensee erreicht man bereits in rd. 1,3 km. Das Waldgebiet rund um den See bietet einem die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und die Badestelle am Dingle ermöglicht an heißen Sommertagen die nötige Abkühlung.

Der S-Bhf. Mexikoplatz ist rd. 750 m entfernt. Die nächstgelegenen Buslinien 118 und 622 sind rd. 400 m und die Linien 112 und N18 rd. 450 m entfernt.

Objektbeschreibung

Die herrschaftliche Altbauvilla verfügt über ein Erd-, ein Obergeschoss, ein über eine elektrische Scherentreppe erschlossenes Dachgeschoss, das derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Objekt ist weitgehend unterkellert und der eigene Pkw findet in einer Garage hinreichend Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Flurbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche sowie ein Ess- und Wohnbereich mit angrenzendem, wintergartenähnlichem Raum, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Ober-geschoss befindet sich ein sehr geräumiges Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine Terrasse und zwei kleine Balkone.

Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit in den großen Räumen. Typische Stilelemente wie Holzdoppelkastenfenster, ein Parkettboden im Fischgrätmuster, die baujahrestypischen, hohen Decken und das Treppengeländer verleihen dem Objekt einen historischen Charme.
Leider kam es durch einen umstandsbedingten Leerstand zu einem massiven Wasserschaden, der sich von der Terrasse, über den wintergartenähnlichen Raum, bis in den Keller zieht. Ein weiterer Wasserschaden entstand durch ein Leck in einem Heizungsrohr. Die Kellerwände sind aufgrund mangelnder Abdichtung und Isolierung stellenweise feucht.

Wenn Sie sich durch die umfangreich notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nicht abschrecken lassen, lässt sich hier ein neues Heim für Ihre Familie schaffen, das moderne mit historischen Stilelementen verbindet und Ihnen viel gestalterischen Raum für Ihre Ideen bietet.

Weitere informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 408.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 2,38 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 24.07.2024
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1904
• Hauptenergieträger ERDGAS_SCHWER
• Endenergiebedarf 408.40 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse H*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.