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Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin, nahe Kleinmachnow. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Direkt gegenüber der Immobilie liegt das Museumsdorf Düppel, ein Freilichtmuseum, das originalgetreu nachgebaute Gebäude, landwirtschaftliche Flächen und Tiere aus dem Jahr 1200 umfasst.

In Zehlendorf zu leben bedeutet, Natur und Kultur zu erleben:
im Glienicker Park, im Museumsdorf Düppel, in der Max-Liebermann-Villa, im Brücke-Museum oder im Ethnologischen Museum. Oder einfach bei einem Spaziergang durch eines der alten Villenviertel.

Eine günstige Verkehrsanbindung in die City, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie interessante Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das zweigeschossige Haus ist vollunterkellert und bietet vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein praktischer Windfang verbindet das Wohnhaus direkt mit der angrenzenden Garage. In den letzten Jahren wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Fenster, Elektrik und Leitungen sind weitestgehend aus dem Baujahr erhalten. Das Dach wurde etwa 2021 neu isoliert.

In Vorbereitung auf die anstehende Sanierung wurde ein Sanierungsfahrplan von unserem Kooperationspartner Brale Energy GmbH erstellt. Dieser sieht eine Verbesserung des energetischen Gebäudestandards von derzeit H auf B vor, mit Investitionskosten von rund 210.000 € inklusive Förderungen von ca. 34.700 €. Der Sanierungsfahrplan dient als Grundlage für die Beantragung der Fördermittel. Für die weitere Sanierung von Elektrik, Wänden, Böden, Bädern usw. liegen die Kosten schätzungsweise bei zusätzlichen 100.000 €.

Das Grundstück besticht vor allem durch seine familienfreundliche Lage nahe dem Museumsdorf Düppel. Als Teil eines Wendehammers liegt es zudem verkehrsberuhigt seitlich der Hauptstraße. Für die Bebauung besteht ein Bebauungsplan von 1964, nach dem bis zu zwei Vollgeschosse zulässig sind. Die GFZ beträgt 0,4 (Quelle: FIS-Broker Berlin). Für die Planung eines Neubaus empfehlen wir unbedingt die Voranfrage beim zuständigen Bauamt Zehlendorf durchzuführen.

Weitere informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 439.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 05.08.2024
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1962
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergiebedarf 439.10 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse H*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.