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Lage und Umgebung

Babelsberg – ein Synonym für Film, TV und Rundfunk – ist ebenso bekannt für weitläufige Parks und herrschaftliche Schlossanlagen, welche Jahr für Jahr zahlreiche Besucher anlocken.

Die angebotene Immobilie liegt in Babelsberg-Nord zwischen dem Park Babelsberg und dem Moritzberg.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Potsdamer Innenstadt sind gut erreichbar. Hier können Sie ausgiebig flanieren und das Babelsberger Flair in den zahlreichen Cafés und Restaurants genießen. Grund- und Oberschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Nur ca. 140 m von der Immobilie entfernt befinden sich die Bushaltestellen 616 und 694, die zum nahegelegenen Bahnhof Babelsberg fahren. Von hier besteht über die Berliner S-Bahn eine direkte Verbindung nach Berlin oder das Brandenburger Umland. Über die Nuthe-Schnellstraße erreichen Sie die Avus.

Objektbeschreibung

In charmanter Wohnlage von Babelsberg-Nord wartet diese Doppelhaushälfte auf eine grundlegende Sanierung.

Der Grundriss ist praktisch und baujahrtypisch. Im Erdgeschoss gehen von der Diele zwei Zimmer sowie die Küche ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Bad. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss sind die üblichen Nutzräume sowie die Gas-Zentralheizung (2016) untergebracht.

Der Garten bietet viel Platz und Gestaltungsraum, u. a. auch für Garage und Pool.

In der näheren Umgebung wurden bereits Häuser durch Anbauten erweitert. Auf Nachfrage beim zuständigen Bauamt in Potsdam haben wir erfahren, dass ein Anbau durch eine Bauvoranfrage genehmigungswürdig ist. Das Haus liegt in keinem Sanierungs- oder Erhaltungsgebiet, sodass eine Entscheidung nach § 34 BauGB möglich scheint.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung der Immobilie ein!

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 2 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 12.09.2023
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1936
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergiebedarf 444.30 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse H*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.