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Lage und Umgebung

Der beschauliche Ortsteil Heiligensee liegt auf einer Landzunge zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee und gehört zum Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser mit kleinstädtischem Flair geprägt. Die Lage der Immobilie bietet die perfekte Kombination aus der Nähe zur City, zum Umland und zur Natur. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich westlich der Heiligensee und östlich der Tegeler Forst, die zur aktiven Freizeitgestaltung oder zur Erholung in der Natur einladen.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Infrastrukturell ist Heiligensee auf Grund der S-Bahnlinie 25, den Buslinien 124, 133, 324 sowie N22 und des Autobahnanschlusses gut erschlossen.

Objektbeschreibung

Das charmante Haus wurde ca. 1959 erbaut, ca. 1979 erweitert und seither fortlaufend instand gehalten.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen gehören u. a.:
- neuer Sicherungskasten+Durchlauferhitzer 2003
- neuer Jägerzaun 2004
- Grundwasserpumpe erneuert 2008
- Velux-Dachfenster m. Rollläden 2009
- neues Garagendach 2009
- Austausch Fenster (EG+OG) m. Rollläden 2010
- neue Glas-Terrassentür 2011
- neue Markise 2011
- Neuanlage Garageneinfahrt+Drainage+Schacht 2015
- Erneuerung Durchlauferhitzer 2017
- Duscharmaturen und Mischbatterien in den Bädern 2017
- neue Heizkörper im Wohnbereich 2021

Durch einen Windfang gelangt man in die große Wohndiele und auf die große Sonnenterrasse. Ebenso hat man durch die Wohndiele Zugang zum Wohnbereich, Duschbad, Küche und Terrasse. Neben dem Bad befindet sich noch eine Abstellkammer. Durch die Küche kommt man in einen weiteren Flur, der ebenfalls zur Terrasse, in den Keller und zur großzügigen Doppelgarage führt. Zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer liegen im Dachgeschoss.

Das äußerst gepflegte Haus ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum sowie auch eine Waschküche, Werkbänke und einen Raum für einen großen Öltank. Durch einen separaten Zugang kann die Garage auch vom Keller aus betreten werden.

Das ca. 850 m² große Grundstück ist üppig bepflanzt und von der Terrasse hat man einen schönen Blick in den Garten.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 05.03.2023
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1959
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergiebedarf 171.30 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse F*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.