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Lage und Umgebung

Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen (wie z. B. Rudower Höhe, Landschaftspark Rudow-Altglienicke, Rudower Fließ) und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Der Nordpark mit seinen vielen Spielplätzen sorgt für Abenteuerlust bei den Kleinen und ist nur ca. 80 m vom Haus entfernt. Mehrere Kindergärten und Grund- bzw. Oberschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station „Rudow“ und der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 1,4 km entfernt. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Freizeitaktivitäten bieten die „Gropius-Passagen“, die in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. In die andere Richtung gelangt man schnell nach Adlershof (inkl. WISTA Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort und S-Bahnhof Adlershof) sowie nach Altglienicke.

Die Berliner City erreicht man in ca. 20 Minuten über den Autobahnanschluss „Stubenrauchstraße“ oder „Adlershof“ und den Flughafen Schönefeld (BER) in wenigen Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Rudow, einer gefragten Wohngegend in einem etablierten Einfamilienhausgebiet. Hier erwartet Sie das perfekte Familienrefugium in einer ruhigen Anliegerstraße. Ihre Kleinen können sich auf dem nahegelegenen Abenteuerspielplatz austoben, während Sie sich in Ihrem großen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten entspannen.

Die Doppelhaushälfte wurde in einer soliden, massiven Bauweise in den 80er Jahren errichtet und strahlt einen einzigartigen Charme aus. Die doppelt verglasten Mahagoni-Sprossenfenster zur Straßenseite und die Mahagoni-Haustür, ebenfalls mit Sprossenaufteilung, verleihen dem Haus besonderen Charakter. Der gut geschnittene Grundriss bietet viel Raum für Ihre Möblierungsideen. Modernisieren Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen und passen Sie es dem aktuellen Zeitgeist an.

Das Haus beeindruckt mit einer ca. 30 m² großen Sonnenterrasse, dem großzügigen Treppenhaus und einem separaten Esszimmer von ca. 11 m². Die Außenjalousien mit Handgurten im Erdgeschoss lassen den Tageslichteinfall nach Belieben steuern. Die Deckenhöhen im EG variieren und schaffen eine angenehme Atmosphäre: Im Wohnzimmer beträgt die Höhe ca. 2,82 m, während die restlichen Räume ca. 2,54 m Deckenhöhe aufweisen. Das Bad im Dachgeschoss bietet Badewanne und Dusche für Ihren Komfort. Der ausbaufähige Spitzboden mit ca. 11 m² Grundfläche und einer komfortablen Stehhöhe von bis zu ca. 2,72 m lässt sich vielseitig nutzen. Große Abstellräume im Keller und ein pflegeleichter, hochwertiger Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss sind praktische Details, die den Alltag erleichtern.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kachelofen oder Kamin anzuschließen, um eine eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Auch ein Garagenanbau analog zur Nachbarschaft ist möglich, um Ihren Pkw sicher abzustellen.

Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie unser ausführliches Exposé an, das Ihnen alle Details, Wohnanschrift, Grundrisse und vieles mehr liefert. Ihr neues Zuhause in Berlin-Rudow wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden – es lohnt sich für Sie.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 04.09.2023
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1986
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergieverbrauch 145.20 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.