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Lage und Umgebung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Bezirk Neukölln in Berlin, unweit des Richardplatzes im Ortsteil Rixdorf. Das Umfeld hat sich in den letzten Jahren zu einer Trendlage entwickelt und bietet Kiezfeeling, Kultur und eine gewachsene urbane Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten, szenige Cafés und internationale Lokale, Restaurants, Kitas und Schulen. Über die Region hinaus bekannt und beliebt ist auch der Weihnachtsmarkt rund um den Richardplatz. Eine Ruheoase im quirligen Kiez ist der denkmalgeschützte Körnerpark mit seinen neobarocken Gartenanlagen und internationaler Galerie.

Durch die fußläufig erreichbaren S-Bahnhöfe „Sonnenallee“ und „Neukölln“ mit der Ringbahn als auch durch die U-Bahn-Linie 7 besteht eine hervorragende Anbindung an die restliche Berliner City und das Umland. Der Flughafen BER ist nur 20 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Vorderhaus, mit 39 Wohneinheiten wurde ca. 1930 errichtet und 1992 in Wohneigentum aufgeteilt. Die angebotene Wohnung im 3. OG des Hinterhauses ist derzeit noch vermietet. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die die bevorzugte Lage am Richardkiez zu schätzen wissen.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, Küche, Abstellkammer und ein Tageslichtduschbad. Vorrangig nach Südwest ausgerichtet, ist die Wohnung sehr hell und sonnig. Sie besticht durch hohe Decken mit ca. 3,10 m Höhe und die original erhaltenen Türen.
Die Wohnung wird seit 2012 von dem jetzigen Mieter bewohnt.

Nach grundlegenden Modernisierungen wurden zuletzt 2017/18 folgende Arbeiten innerhalb der Wohnung fachgerecht durchgeführt: Neues, modernes Duschbad, neue Einbauküche mit Ceranherd, Spüle und Arbeitsplatte, neue Bodenbeläge (Bad: Fliesen, Küche: Vinyl, Wohn-/Schlafzimmer: Laminat), teilweise glattverputzte Wände, neue Kunststofffenster mit Oberlichtern in Wohn- und Schlafzimmer sowie neue Heizkörper in sämtlichen Räumen.

Das Gemeinschaftseigentum wurde wie folgt ertüchtigt:
1988/89 - Kernsanierung mit DG-Ausbau, neue Steigleitungen (Gas, Wasser, Strom)
2014 - neue Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung
2022 - gärtnerische Umgestaltung des Hofs mit neuen Fahrradabstellplätzen
2023 - in Vorbereitung: horizontale Abdichtung der Kelleraußenwände

Vor Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir, zuvor das Exposé mit weiteren Informationen (wie Grundriss etc.) anzufordern. Es lohnt sich für Sie.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 12.10.2018
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1930
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergiebedarf 133.70 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.