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Lage und Umgebung

Buckow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln im Süden Berlins und wird durch die Gropiusstadt in zwei Teile geteilt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im westlichen Teil Buckows in ländlicher Idylle um den alten Dorfkern.

Beinahe vor der Haustür liegt der Britzer Garten, der auch als grüne Oase Berlins bezeichnet wird und für eine optimale Naherholung sorgt. Zusätzlich gibt es Spiel- und Sportplätze für viele Freizeitaktivitäten im nahen Umfeld - hier ist für jeden etwas dabei!

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zur ausgedehnten Shoppingtour laden die Gropius-Passagen ein, die Sie per Bus in ca. 20 Minuten erreichen.

Die Haltestelle Grünsteinweg der Buslinie 179 ist nur knapp 200 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf. Über die nahe gelegene Stadtautobahn A 113 erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten den Flughafen BER.

Objektbeschreibung

Das 2-geschossige Reihenhaus (Bj. 1956) befindet sich in der grünen "Kriegersiedlung" in Buckow. Die homogene Eigenheimsiedlung mit 297 Reihenhäusern und Gemeinschaftsflächen (wie z. B. die Parkanlage mit Teich/Regenwassersammelbecken) in Erbbaurecht (bis 2053) erfreut sich bei Jung und Alt großer Beliebtheit. Für die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen inkl. Erbbauzins sind derzeit ca. 189,- EUR p. a. zu entrichten; das Reihenhausgrundstück befindet sich im Privateigentum.

Es bietet mit ca. 288 m² Größe den Vorteil eines pflegeleichten, sonnigen Gartens in Westausrichtung und ausreichend Sichtschutz zum Nachbarn. Die Parksituation in der sehr ruhigen Anwohnerstraße ist entspannt.
Mit ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, und ca. 31 m² Nutzfläche im KG eignet es sich insbesondere für junge Paare und Kleinfamilien auf der Suche nach einer preisgünstigen Erstimmobilie.

Der Charme der 50er Jahre ist unverkennbar, so dass weitreichende Modernisierungen erforderlich sind. Ca. 1970 wurde die Terrasse überdacht und zum ganzjährig beheizten Wintergarten ausgebaut; 2019 wurden die transparenten Stegplatten ausgetauscht. Die Fenster mit außenliegenden Jalousien (Handgurte) wurden Mitte der 70er Jahre ausgetauscht. Dach und Fassade wurden Ende der 70er Jahre wärmegedämmt; die Fassade augenscheinlich mit Eternitplatten. Die Öl-Zentralheizung mit WW-Speicher aus 2002 wird regelmäßig gewartet; der Öltank (ca. 4.000 l) befindet sich optimalerweise außerhalb des Hauses im Vorgarten.

Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach DIN 277 entnommen.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 20.09.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1956
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergiebedarf 196.00 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse F*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.