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Lage und Umgebung

Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen (wie z.B. Rudower Höhe, Landschaftspark Rudow-Altglienicke, Rudower Fließ etc.) und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im östlichen Teil des "Blumenviertels“; ca. 400 m bis zur Stubenrauchstraße.

Die U-Bahn-Station „Zwickauer Damm“ (mit diversen Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungsangebot) ist in rd. 10 Geh- und Busfahrminuten, die U-Bahn-Station „Johannisthaler Chaussee“ (mit u.a. EKZ „Gropius Passagen“) ist in rd. 20 Geh- und Busfahrminuten schnell erreicht.

Mit dem Pkw sind der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort (WISTA) in Adlershof wie auch der Flughafen Schönefeld (BER) in wenigen Fahrminuten und die Berliner City über den Autobahnanschluss „Stubenrauchstraße“ in ca. 25 Minuten zügig erreichbar.

Objektbeschreibung

Ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet bietet dieses Zweifamilienhaus auf drei Ebenen (Keller, EG und OG) mit insgesamt rd. 243 m² an Wohn- und Nutzfläche viel Platz für seine Bewohner.

Das rd. 82 m² flächengroße und tagesbelichtete Kellergeschoss hat eine angenehme Stehhöhe von fast 2 m und praktische Nutzräume (für Hobby, Hauswirtschaft, Heizung etc.).

In der vom Treppenaufgang separat zugänglichen Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 80,86 m² gemäß Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche anhand vorliegender Bauzeichnungen ermittelt) befinden sich: Eingangsdiele, Einbauküche nebst Elektrogeräten, drei Zimmer und Bad. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum Terrassenbereich in sonnig-schöner Südwestausrichtung.

Die auch vom Treppenhaus separat zugängliche Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 80,76 m² gemäß Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche anhand vorliegender Bauzeichnungen ermittelt) verfügt über: Eingangsdiele, Einbauküche nebst Elektrogeräten, drei Zimmer und Bad. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum ca. 9 m² flächengroßen Südwestbalkon. Das über dem OG befindliche Flachdach bietet sich ideal für Energiethemen an (Photovoltaik, Solar).

Für eine zeitgemäße Wohnausstattung und einen aktuell modernen Immobilienzustand bedarf es einer entsprechenden Anpassung an die individuellen Wünsche.

Im Außenbereich schließen sich an der Hauseingangsseite eine Stahlbetonfertigbau-Garage an (Nutzfläche ca. 35,90 m²: 3,66 m x 9,81 m); weitere Pkw-Abstellflächen sind am Haus vorhanden.

Die Zuwegung vom öffentlichen Straßenbereich zum Haus hin befindet sich im eigenen Grundstückseigentum.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 29.03.2023
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1972
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergieverbrauch 172.10 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse F*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.