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Lage und Umgebung

Herzfelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und liegt östlich von Berlin in der Nähe des Berliner Rings (A 10). In ca. 35 Autominuten gelangt man über die nahe gelegene Bundesstraße B1 / B5 in das Berliner Stadtzentrum.

Charakteristisch für diese Region sind die Waldnähe, mehrere Badeseen und gewachsene Siedlungsgebiete mit vielen, teilweise neu errichteten Einfamilienhäusern. Das beliebte Naherholungsgebiet „Märkische Schweiz“ liegt nur ca. 20 Minuten entfernt und bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden vielfältige Entspannungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt direkt neben dem Naturschutzgebiet "Tonlöcher Herzfelde" mit Blick auf den kleinen See "Lehngutbruch". Hier kann man angeln, baden oder spazieren gehen und die Seele baumeln lassen. Eine Kita befindet sich im Ort und ist fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium befinden sich in den Nachbarorten.

Ärzte, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort und zu Fuß zu erreichen.

Regelmäßige Busverbindungen zur S-Bahn nach Strausberg bzw. Erkner ermöglichen eine Anbindung auch ohne Pkw.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1996 gebaut. Es gibt viele Möglichkeiten, das Haus zu nutzen: Wohnen mit der Familie, als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder einen Teil selbst nutzen und den anderen vermieten.

Nach Betreten des Hauses gelangt man in das Treppenhaus, über das man die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erreicht. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und besteht aus insgesamt drei Zimmern, Flur und Bad mit Badewanne. Über das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit offener Küche gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Die Einheit im Dachgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Badewanne und einen Balkon. Der Dachboden (ca. 70m² Nutzfläche) ist über eine Klapptreppe zugänglich und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Zwei kleine Gartenhäuser befinden sich im Garten; vier gepflasterte PKW- Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Die Angaben zur Wohnfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 28.03.2023
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1996
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergiebedarf 154.50 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.