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Lage und Umgebung

Nikolassee - das kleine Paradies im Südwesten von Berlin. Zusammen mit Schlachtensee, Zehlendorf, Wannsee und Dahlem bildet Nikolassee den Bezirk Zehlendorf. Alle diese Ortsteile sind aus alten Villenkolonien hervorgegangen Elegante Architektur in Kombination mit unzähligen Grünflächen verleihen der Gegend ihren eigenen Charme. Der dörfliche Charakter, den Nikolassee ausstrahlt, rundet das idyllische, friedvolle Ambiente ab.

Wer sich gerne in der Natur und am Wasser aufhält, ist hier genau richtig - der bekannte Schlachtensee ist nicht weit entfernt. Ob sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder ein entspannter Spaziergang am Sonntagnachmittag, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die Infrastruktur in Nikolassee ist sehr gut ausgebaut. Ein Angebot an guten Schulen, Läden des täglichen Bedarfs in der Nähe und verschiedene kulinarische Lokalitäten versprechen viel Lebensqualität. Die Bundesstraße 1 ist in etwa 400 m schnell erreicht. Von der B1 gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn 115. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier versorgt. Der S-Bahnhof Nikolassee ist in ca. 15 min zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die helle und große Dachgeschosswohnung befindet sich zwischen Nikolassee und Schlachtensee. Hier können die Kinder auf der Straße spielen oder in dem großen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus toben.

In den 30er-Jahren errichtet, fand 1981/1982 der Ausbau der Dachgeschosse statt. In diesem Zuge wurden die Wohnungen nach WEG umgewandelt. Seitdem wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fenster, Heizung und Keller umgesetzt.

Im Dachgeschoss befindet sich die zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung. Die Decken reichen mit 4,80 m Höhe bis in den First. Gauben und Dachfenster bringen viel Licht. Die kleine Küche ist mit praktischen Einbauten versehen. Ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Vom großen Wohnzimmer haben Sie von zwei kleinen Balkonen einen herrlichen Blick über die Gartenanlage. Zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen den individuellen Grundriss.

Ein Kellerraum gehört zum Sondernutzungsrecht. In der Tiefgarage stehen 12 Garagen für die Gemeinschaft zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt über eine Warteliste.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 25.06.2019
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1937
• Endenergieverbrauch 145.50 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.