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Lage und Umgebung

Seit 1945 gilt Waidmannslust als eigenständiger Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf und grenzt an Hermsdorf, die Gartenstadt Frohnau, Glienicke/Nordbahn und Lübars an.

Geprägt von einer Vielzahl an Villen und Landhäusern hat sich die Umgebung zu einem gehobenen Wohngebiet in Berlin mit Gartenstadtcharakter entwickelt. Aufgrund der hohen Grünflächenzahl bietet Waidmannslust eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie zahlreiche Ausflugs- und Naherholungsgebiete.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, das Einkaufscentrum „Nordmeile“ sowie weitere Geschäfte, Dienstleister und Ärzte liegen in der Umgebung.

Der S-Bahnhof Waidmannslust liegt ca. 1 km von der Immobilie entfernt. Von hier aus hat man mit den S-Bahnlinien 1 und 26 sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 vermieteten Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße am Steinbergpark. Insgesamt umfasst die Grundstücksfläche ca. 1.167 m².

Das Haus ist komplett unterkellert und jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Eine Waschküche steht den Mietern zur Verfügung.

Die 3 Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² und verteilen sich wie folgt.

1. WE im Hochparterre links:
- 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 61 m²
- 2015 teilweise saniert (Küche+Bad)
- großer Flur mit Einbauschrank

2. WE im Hochparterre rechts:
- 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 85 m²
- 2015 teilweise saniert (Küche+Bad)
- mit Balkon

3. WE im 1. OG:
- 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 146 m²
- 2010 komplett saniert
- 2 Bäder
- mit Balkon

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, die derzeit von den Eigentümern genutzt werden. Diese könnten für insgesamt ca. 160 € pro Monat zusätzlich vermietet werden.

Das hintere Grundstück könnte lt. Vermessungsbüro noch mit einem weiteren Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche bebaut werden (keine reale Teilung möglich). Auskünfte zu einer eventuellen Bebauung erteilt das zuständige Bauamt.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 27.05.2021
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1900
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergieverbrauch 162.70 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse F*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.