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Lage und Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortsteil Biesdorf im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Der Ort ist ein begrünter und ruhiger Stadtteil, der sich durch großzügige Einfamilienhausgebiete auszeichnet. Den nahgelegenen Wuhlesee oder der 5 km entfernte Tierpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Verweilen ein.

Auf der ca. 100 m entfernten Köpenicker Straße fährt regelmäßig der Bus. Der U – Bahnhof Elsterwerdaer Platz ist ca. 3 km entfernt und den S – Bahnhof Wuhlheide erreicht man in ca. 1,5 km.

Mehrere Discounter befindet sich in der angrenzenden Köpenicker Straße. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Biomarkt, Apotheke, Drogeriemarkt u. v. m. findet man im rund 3,5 km entfernten Biesdorf-Center.

Über die B1/B5 gelangt man sehr schnell in die Innenstadt oder an den Rand Berlins.

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1928 gebaut und besteht aus einem 3-geschossigen Wohnhaus und einem Anbau aus dem Jahr 1975. In den Jahren 2005 und 2009 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am und im Gebäude vorgenommen.

Der Anbau besteht aus 2 Gewerbeeinheiten. Die Lagerhalle mit Büro und WC hat eine Nutzfläche von ca. 250 m² und ist seit langem verpachtet. Die Betriebskosten rechnet der Pächter direkt mit den Versorgern ab. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde eine eigene Heizung für die Gewerbeeinheiten eingebaut. Nur die Wasser- und Abwasserkosten werden mit dem Eigentümer jährlich abgerechnet. Die andere, aktuell leerstehende Einheit besteht aus einer Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 105 m², einem ca. 100 m² großen Keller und einer Garage mit Waschraum (ca. 55 m²). Die Gewerbeeinheiten verfügen über insgesamt vier elektrische Rolltore (2x straßenseitig/ 2x hofseitig).

Das Wohnhaus besteht aus drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m². Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² mit großer Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Drei Stellplätze befinden sich vor dem Haus und können von den Mietern genutzt werden.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die aktuelle monatliche Gesamtnettokaltmiete liegt bei 3.967,00 €. Die IST- Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 47.604,00 €. Die erwähnte SOLL-Jahresnettokaltmiete i.H.v. 62.004,00 € entsteht durch den Abschluss eines neuen Gewerbemietvertrages.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 14.07.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1928
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergiebedarf 168.03 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse F*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.