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Lage und Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtbezirk Mitte und gehört zu den beliebtes-ten Wohngegenden Berlins direkt an der Spree. Der Ortsteil Moabit ist geprägt von klassischer Mietwohnbebauung und Gewerbeeinheiten.

Die umliegenden Restaurants, Cafés und Einkaufmöglichkeiten sind insbesondere in der an-grenzenden Turmstraße sowie in der historischen Arminiusmarkthalle zu finden (Entfernung ca. 950 m). Die soziale Infrastruktur ist mit Schulen, Kindergärten und Ärzten bestens versorgt. Dem Erholungssuchenden bietet der 1,5 km entfernte Tiergarten vielfältige Abwechslung vom hektischen Großstadtleben.

Die optimale Infrastruktur ermöglicht das schnelle und bequeme Erreichen der City Ost und West. Die U-Bahnhöfe Hansaplatz und Turmstraße erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Verschiedene Busse ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in ca. 18 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1896 gebaut und besteht aus einem 5-geschossigen Vorderhaus, einem 4-geschossigen Seitenflügel und einer 1-geschossigen Remise als Quergebäude. Es befinden sich 5 Gewerbeeinheiten mit ca. 212 m² Nutzfläche im Erdgeschoss; davon sind aktuell 4 Einheiten vermietet.
Im Vorderhaus befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung, drei 2-Zimmer-Wohnungen, vier 3-Zimmer-Wohnungen und eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung. Im Jahr 1992 wurde das Haus überwiegend saniert (Strangsanierung, neue Elektrik) und es erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge erhielt das Dach im Vorderhaus eine einfach extensive Dachbegrünung.

Im Seitenflügel befinden sich sechs 1-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung, so dass nun insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.041 m² zur Verfügung stehen. 15 Wohnungen sind vermietet; für eine Wohnung wird aktuell ein Mietvertrag vorbereitet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 1992 stammt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus liegt im sozialen Erhaltungsgebiet, gemäß der Erhaltungsverordnung § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB für das Gebiet "Waldstraße".

Die aktuelle monatliche Gesamtnettokaltmiete liegt bei 9.772,99 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 117.275,88 €. Die erwähnte Soll-Jahresnettokaltmiete i.H.v. 139.067,28 € entsteht durch den Abschluss eines neuen Wohnmietvertrages und eines Gewerbemietvertrages.

Weitere informationen

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Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 17.09.2018
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1896
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 171.00 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse F*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.