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Lage und Umgebung

Die aufstrebende Gemeinde Schorfheide liegt im Landkreis Barnim, ca. 45 km nördlich von Berlin. Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Eichhorst, westlich vom Werbellinkanal und unweit vom historisch bekannten Werbellinsee. Am Werbellinkanal verläuft auch der Radwanderweg Berlin–Usedom. Des Weiteren gehören große Teile des Gemeindegebietes zum UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. In der üppigen Wald- und Seenlandschaft finden Sie Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag. Beliebte Ausflugsziele wie z. B. der Wildpark Schorfheide und der Zoo Eberswalde befinden sich in der Nähe. Aufgrund der Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin kommen Kultursuchende ebenfalls nicht zu kurz.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den angrenzenden Ortsteilen sowie in der Kreisstadt Eberswalde ausreichend vorhanden.

Der Ortsteil verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 11 ist in ca. 5 min mit dem Auto über die Auffahrt Finowfurt zu erreichen. Die Bundesstraße 167 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Liebenwalde und Eberswalde.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt besteht aus einem Wohnhaus und einem separat nutzbaren, kleinen Wohnhaus als Anbau, einer Scheune und einem Stallgebäude und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die beiden Wohnhäuser wurden ca. 1934 auf einem ca. 180 m² großen Grundstück errichtet. Im selben Jahr wurden auf ca. 310 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Scheune sowie ein Stallgebäude errichtet. Seither wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen u. a.:

- 2016: neue Dacheindeckung Wohnhäuser und Scheune
- 2016: Erneuerung der Elektrik in den Nebengelassen
- 2019: Erneuerung der Fenster im Haupthaus (außer Dachfenster in Maßanfertigung)
- 2020: umfassende Badsanierung im Haupthaus (u. a. Elektrik und Stränge)
- 2021: Dacheindeckung Stallgebäude
- 2022: neue Gasheizung (Vaillant)

Das Haupthaus umfasst 3 Zimmer mit ca. 81 m² Wohnfläche und weiteren Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden und im Vollkeller. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miete und Bosch ausgestattet. Neben der Küche komplettieren Esszimmer und Duschbad das Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Gäste-WC, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 24 m² Nutz- und Abstellfläche. Ca. 2019 wurden sämtliche Fenster (mit Ausnahme der Dachfenster) vom Tischler erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung (Feb. 2022, Vaillant) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Eine Speisekammer bietet ausreichend Platz zur Lebensmittelaufbewahrung.

Das kleinere Wohnhaus umfasst 2 Zimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Pantryküche. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss zum Schlafzimmer und Duschbad. Die Fenster wurden ca. 2012 erneuert. Das kleinere Wohnhaus kann je nach Bedarf auch als Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden.

Die Highlights dieser Immobilie sind die sehr gut erhaltenen Scheunen- und Stallgebäude. Die Scheune umfasst rd. 63 m² und das Stallgebäude rd. 28 m². Ein eigener Brunnen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Auf der gemütlichen Terrasse in Südausrichtung mit Grillplatz lassen sich die Tage entspannt ausklingen. Des Weiteren bietet das Grundstück Potential für einen Doppelcarport.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 07.11.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1934
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergiebedarf 276.24 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse H*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.