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Lage und Umgebung

Berlin-Mariendorf ist ein Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg und liegt im Süden von Berlin.
Gepflegte Einfamilienhäuser sowie urbaner Geschosswohnungsbau prägen das Straßenbild.
Unweit der Wohnung befindet sich der Volkspark Mariendorf, der gerade im Sommer zum Verweilen einlädt. Für Romantiker bietet sich der Britzer Garten mit der Liebesinsel an, wo man
den Abend gern in den Britzer Seeterrassen mit einem Gläschen Wein ausklingen lässt.

Der Mariendorfer Damm bietet mit seinen zahlreichen Geschäften sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Über das sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie schnell in die Berliner
Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen „Alt-Mariendorf“ und „Westphalweg“ liegen in fußläufiger
Entfernung. Die Buslinie 282 verkehrt unmittelbar vor der Haustür in regelmäßigen Abständen.
Das reizvolle Berliner Umland erschließt sich Ihnen über die B 96.

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist ideal zum Sofortbezug für Singles, Paare oder auch für die Kleinfamilie.

Die Eigentumswohnung ist Teil einer L-förmigen Wohnbebauung in Massivbauweise mit Kratzputzfassade (Bj. ca. 1959) mit lediglich 27 Wohneinheiten und 8 Außenstellplätzen im Gemeinschaftseigentum. Die 3- bis 4-geschossigen Baukörper beherbergen jeweils 6 bis 8 Wohnungen, so dass angenehme nachbarschaftliche Verhältnisse bestehen.

Die Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren und Fassadenelemente aus Glasbausteinen unterstreichen den Charme des 60er-Jahre-Baustils. Der sonnige Gemeinschaftsgarten in Südausrichtung wurde 2015 bis 2016 durch gepflasterte Wege, Wäschespinnen, eine Grillecke und einen Kinderspielplatz neu gestaltet – ein Kleinod für den Städter.

Die Eigentumswohnung besticht durch einen guten Erhaltungszustand, schöne Blickbeziehungen in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, den großzügigen, ca. 28 m² großen, offenen Wohn-/Küchenbereich und die Komplettmöblierung, die im Preis bereits enthalten ist.

Die Wohnung wurde 2001 komplett grundsaniert. Dazu zählen u. a. neue Kunststofffenster mit Außenjalousien (tw. elektrisch), Heizkörper, Bodenbeläge, die Badrenovierung und eine komfortabel ausgestattete, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten von Bauknecht, Bosch und Siemens. Die Raumhöhe liegt mit ca. 2,69 m deutlich über dem Üblichen und gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

Ein absolutes Novum ist die eigene Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher (Bj. ca. 2001), die sich im ca. 6 m² großen Keller direkt unter der Wohnung befindet. Die Eigentumswohnung wurde jahrelang als Zweitwohnsitz genutzt, so dass die Möblierung und Technik in einem außergewöhnlich guten Zustand sind. Damit wäre sie auch bestens zur möblierten Vermietung bzw. Kapitalanlage geeignet. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählten hier in den vergangenen Jahren: Dachinstandsetzung 2019, neue Kellerabdichtung (außen) 2014-2016, Erneuerung der Gegensprechanlagen 2016.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 08.11.2020
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1959
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 246.70 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse G*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.