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Lage und Umgebung

Mahlsdorf ist ein naturverbundener und begehrter Wohnort mit unmittelbarer Nähe zu Seen, Landschaftsschutzgebieten und Wäldern sowie verfügt über eine gute Infrastruktur inkl. zahlreicher Kitas, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Somit ist nicht verwunderlich, dass die jährliche Mahlsdorf-Einwohnerzahl stetig ansteigt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie in Mahlsdorf-Süd ist, dass sie sich in einer ruhigen Nebenstraße vom Hultschiner Damm befindet und in lediglich ca. 4 Geh-Minuten die rd. 350 m entfernte Haltestelle der Tram 62 bzw. 63 schnell erreicht ist.

Mit dem Pkw sind es über die B1-Anbindung zur Berlin-City bzw. Autobahn A10 nur rd. 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Gemäß mündlicher und damit unverbindlicher Auskunft des Stadtentwicklungsamtes (Fachbereich Stadtplanung) vom Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf kann über eine Bebauungsmöglichkeit im Rahmen des § 34 BauGB (sog. Nachbarschafts- bzw. Umgebungsbebauung) mit den folgenden Grundparametern gesprochen bzw. diese abgestimmt werden:

a)
Baukörper mind. 5 m Abstand zur Straßen-Seite (keine Baulinie; Gebäude innerhalb Baufenster frei positionierbar)

b)
Mind. 3 m Abstand zu den Nachbar-Grundstücken

c)
Max. Gebäudegrundfläche bei 1- oder 1,5-geschossiger Bebauung: 131,60 m² (entspricht als zur Orientierung: GRZ 0,2; GFZ 0,4)

Max. Gebäudegrundfläche bei 2-geschossiger Bebauung (mit z.B. Zeltdach, Flachdach oder „leichte“ Dachneigung analog Pultdach; jedoch kein dann noch zusätzliches Staffelgeschoss): 120 m².

Die gesamte Wohnfläche bei dieser Bebauungsart sollte 140 m² „nicht wesentlich“ überschreiten, so dass sich der Baukörper/Gebäude hinsichtlich Gesamt-Größe/Umfang in die unmittelbare Umgebungsbebauung „optisch“ einfügt.

d)
Nebengebäude, Garage etc. gemäß Bauordnung für Berlin (BauO Bln)

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

Für unbebaute Grundstücke bzw. Grundstücke mit zum Abriss vorgesehener Bebauung entfällt ein Energieausweis.