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Lage und Umgebung

Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen (wie z.B. Rudower Höhe, Landschaftspark Rudow-Altglienicke, Rudower Fließ etc.) und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die U-Bahnstation „Rudow“ und der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungsangebot sind die nur rd. 550 m fußläufig in lediglich ca. 7 Geh- bzw. 2 Auto-Minuten (oder mit einer Busstationen) wie auch in der anderen Richtung Adlershof (inkl. WISTA Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort und S-Bahn Adlershof) sowie Altglienicke schnell erreicht. Kita sowie Grundschule sind gleichfalls in der Nähe. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Freizeitaktivitäten bieten die nur vier U-Bahnstationen entfernten „Gropius-Passagen“.

Die Berliner City ist in ca. 20 über den Autobahn-Anschluss „Stubenrauchstr“ oder „Adlershof“ und der Flughafen Schönefeld (BER) in lediglich paar Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Ca. 1936 wurde dieses Haus nebst Keller in massiver Bauweise errichtet und ca. 1973 durch einen Anbau erweitert sowie in zwei Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) auf- und das Grundstück hälftig geteilt.

Somit genießen die beiden Eigentümer dieses Zwei-Familienhauses die Vorzüge eines Hausbesitzers, jedoch halbieren sich die üblich anfallenden Kosten hinsichtlich Instandhaltung und Gartenpflege, und haben nicht die Nachteile einer klassischen Eigentumswohnung (z.B. häufig wenig Wohn- und Nutzfläche, ein meist fehlender Garten, unterschiedliche Meinungen innerhalb einer anzahlgrößeren Wohnungs- Eigentümergemeinschaft etc.).

So bietet diese über nur paar Stufen und damit bis ins hohe Alter gut zu erreichende Eigentumswohnung im Hochparterre mit insg. rd. 137 m² an Wohn- und Nutzfläche (verteilt auf zwei Etagen) viel Platz für seine Bewohner und ist hinsichtlich der Zimmer-Anzahl flexibel aufteilbar.

Denn ursprünglich bzw. vor Modernisierung im Jahr 2011 waren es 4 Zimmer, aktuell sind es 3 Zimmer. Je nach individuellen Wünschen bzw. Bedarf kann der neue Wohnungseigentümer hinsichtlich Anzahl zwischen zwei und vier Zimmern selbst neu gestalten.

Modernisierungsbedingt stehen dem neuen Eigentümer fast neuwertig eine seinerzeit rd. 20.000,-- EUR teure Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und ein modernes Bad zur Verfügung.

Im Außenbereich verfügt diese schöne und gepflegte Immobilie zur eigenen Nutzung über einen Gartenanteil und einen Pkw-Stellplatz.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

In Folge/Auswirkung u.a. von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Diskrete Außenbesichtigung jederzeit; Innenbesichtigung nach Abstimmung.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 15.06.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1936
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergiebedarf 286.00 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse H*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.