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Lage und Umgebung

Die Stadt Zossen im brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming befindet sich ca. 20 km von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt. Sie beeindruckt durch eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. In den letzten Jahren wurden viele Flächen von der Stadt in Bauland umgewidmet. Das Hotel liegt zwischen Berlin und dem Spreewald inmitten eines Wohngebietes an der B246.

Rund ums Wasser stehen Baden am Kallinchensee, Zeschsee oder Wünsdorfer See, Wasserski in Horstfelde oder Kanu fahren auf dem Nottekanal an. Wer jedoch lieber festen Boden unter den Füßen hat, dem sei eine Fahrt mit der Draisine empfohlen. Wiesen und Wälder umgeben von Wasser erfüllen also alle Ansprüche an ein ländliches Leben.

In Zossen direkt sind Sie hervorragend versorgt. Kitas, Grundschulen sowie Oberschule fehlen natürlich nicht. Auf dem Marktplatz können Sie flanieren und im Gewerbepark den Großeinkauf erledigen. Es gibt einen Stadtpark mit großem Spielplatz und Burgruine. Das Zentrum sowie den Regionalbahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie über die B96 und die B101 innerhalb von 15 Min. den Berliner Ring (A10) und in ca. 45 Min. Potsdam.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Hotel mit angrenzendem Wohnhaus. Insgesamt verfügt das Hotel über 20 Zimmer, eine Lobby und einen Gastraum. Das komplette Hotel ist sehr stylisch und mit viel Kunst, allesamt Unikate, ausgestattet. Die Zimmer sind mit Parkett versehen und wurden unter Mitwirkung von Künstlern alle unterschiedlich und anspruchsvoll gestaltet. 9 Zimmer wurden erst 2021 komplett renoviert. Küche und Gastraum, sind ebenfalls hochwertig ausgestattet. Auch hier sind alle Tische Unikate, Bestuhlung, Schränke, Bänke etc. sind aus Vollholz. Der Außenbereich der Küche wurde komplett umgestaltet, um mehr Stauraum und somit eine bessere Übersicht zu schaffen. Im Keller wurde mit dem Bau eines Wellnessbereiches begonnen, ein Bauplan liegt vor.

Im Außenbereich des Hotels erwartet die Gäste eine schöne Teichanlage, ein liebevoll angelegter Garten und mehrere Strandkörbe.

Hotel und Restaurant sind seit 17 Jahren in Betrieb und verfügen über einen entsprechenden Kundenstamm. Gegenüber dem Hotel befindet sich eine Seniorenwohnanlage. Übernachtungsgäste und Tischreservierungen sind daher nicht selten.

Das Hotel hat aktuell einen jährlichen Umsatz in Höhe von ca. 360.000 EUR bei einer durchschnittlichen Belegung von ca. 72 %. Von 20 Zimmern sind aktuell 18 Zimmer, inklusive einer Suite und zwei Familien- Appartements, vermietbar.

Aufgrund der weltweiten Coronakrise kam es auch hier zu Einschnitten. Die Lage des Hotels, die liebevolle Einrichtung und das familiäre, gastfreundliche Ambiente brachten dem Hotel schnell wieder volle Belegungspläne.

Weitere Informationen zum Hotel entnehmen Sie bitte beiliegender Ausstattungsliste.

Im angrenzenden Einfamilienhaus gibt es im Erdgeschoss zwei Seminarräume/Büros und im Obergeschoss liegt eine ca. 96 m² große Wohnung. Die Seminarräume sind mit Tagungstechnik, Bestuhlung, Tagungstischen und einer Teeküche ausgestattet.

Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Hotel und Wohnhaus befinden sich auf dem ca. 5.760 m² großen Flurstück 325/1. Das hintere und größere Flurstück 325/2 umfasst insgesamt 9.336 m² Grundstücksfläche und ist derzeit als land- und forstwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Seit mehr als 20 Jahren wird dieses aber nicht als solches genutzt.

Weitere informationen

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Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 05.09.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1995
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergiebedarf 379.70 kWh/m²a
• Wärmeverbrauch: 379.70 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse H*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.